Назад в ЖЭК?

На этой неделе кемеровчане, проживающие в доме №55а по улице Мичурина, начали готовить общее собрание. В повестке дня, без особого преувеличения, вопрос судьбоносный: быть или не быть здесь товариществу собственников жилья (ТСЖ)?

Спустя более шести лет с момента образования ТСЖ жильцы этого дома стали поговаривать о возвращении в прежнюю ЖЭК (ныне уже управляющая компания соседних многоэтажек). Причина тому не разочарование в альтернативе привычным жилконторам. Не тот человек всем тут рулил, утверждают жильцы. И все бы можно было свести к обычному «человеческому фактору», если бы не одно обстоятельство. От того, что происходило в ТСЖ на Мичурина, 55а, похоже, пострадали все кемеровчане.

ТСЖ «Созвездие» решением жильцов дома по улице Мичурина, 55а, образовалось одним из первых в Кемерове. Вовсе не потому, что люди в этом доме живут «продвинутые» (профессорско-преподавательский состав), которые понимали преимущества новой формы управления домами. Скорее наоборот. Профессорский дом, как его называют, ничего не понимал в плюсах и минусах ТСЖ. Он доверился профессионалу. Жительнице этого дома Светлане Шестаковой, которая долго работала в РЭУ, прошла обучение по программе подготовки кадров в сфере ЖКХ. Она, собственно, осенью 2005 года и рассказала жильцам о перспективах ТСЖ и смогла убедить, что это тот способ управления жилым фондом, который и подходит 150-квартирному дому, с менее чем 20-летней историей. Естественно, что г-жа Шестакова стала председателем ТСЖ.

О своем выборе несколько лет люди не жалели. Во дворе было чисто, делались ремонты в подъездах, менялись коммуникации в подвале. Все началось, как многие говорят, с грубых ответов на простые вопросы, а порой и хамства. Чем дальше, тем больше у людей копилось недовольство. Потому стали они задавать вопросы не только о том, когда слесарь придет чинить стояк холодной воды или почему видеокамеры в подъездах устанавливаются без одобрения жильцов, а посерьезней. Почему, например, правление ТСЖ не собирается, как положено, почему годовых отчетов на собраниях нет? Или вот еще. Приходят ремонтники в подъезд, начинают работу, а потом с ними разрывается договор, и доделывает ремонт сын г-жи Шестаковой.

Дом на Мичурина, 55а, хоть и относительно небольшой, и народ в нем живет занятый в основном лекциями и научной работой, все же слухами полнился. Все они про одно. Председатель ТСЖ недоплачивала за работу привлеченным специалистам, а часто письменно не оформляла договоры об оказании различных услуг. При этом люди фиксировали появление у г-жи Шестаковой не слишком дорогой, но иномарки. В ее квартире был сделан ремонт. Люди судачили о ее собственном бизнесе – ателье…

В итоге в 2010 году несколько собственников квартир инициировали собрание, решили переизбрать правление, а вместе с ним и председателя. Первая попытка не удалась. Но жильцам была предоставлена выписка из протокола заседания правления «Созвездия» о подтверждении полномочий председателя… Появились новые вопросы.

Вторая попытка жильцов все же закончилась собранием в сентябре 2010 года. На нем г-же Шестаковой было выражено недоверие. С тех пор финансово-экономическая сторона работы ТСЖ как бы обнулилась. По заверению новых членов правления и председателя (их избрали на том сентябрьском собрании), Светлана Шестакова так и не передала дела (отчеты, бухгалтерские документы и пр.). И, мало того, со счета ТСЖ после этого собрания она сняла 100 тыс. рублей. Это, кстати, выяснилось позже, когда новое правление, пытаясь найти хоть какие-то «концы», обратилось в банк за выписками об операциях по счету.

Тактика г-жи Шестаковой стала понятна, когда суд начал рассмотрение ее заявления о признании собрания незаконным. Не признает председатель своего смещения, вот и не передает документы. А пока суд да дело, сама она уже не исполняла свои обязанности, все отношения с дворником, слесарем, сантехником, проверяющими организациями (так вышло, что к зиме 2010 года пришло время менять счетчики потребления горячей и холодной воды) легли на плечи нового правления.

На сегодня суд пока на стороне Шестаковой, но в жизни все дела в других руках. Сама же г-жа Шестакова теперь на новой работе. Ведает ЖКХ в администрации Кемеровского района. А еще она судится с ТСЖ на предмет не выплаченной ей зарплаты за время «отстранения». ТСЖ ей отвечает претензиями по долгу за коммунальные услуги в сумме более 40 тыс. рублей. Выяснилось, что председатель их не оплачивала.

Дела, кстати, ведутся неплохо. В подъездах чисто, во дворе – тоже. Зимой воевали жильцы с машинами во дворе. Пришлось устанавливать временные преграды. Проблемы дома стандартные – панельные швы и кровля. Первые надо заделывать, вторую – менять. Хотя, как оказалось, во времена Шестаковой, на это даже выделялись деньги из городского бюджета.

Банковские выписки, полученные новым правлением, свидетельствовали, что в 2006 году, например, по распоряжению главы города в качестве субсидии ТСЖ получило 34,7 тыс. рублея, 17,3 тыс. рублей на ремонт межпанельных швов. Еще одна сумма – 50 тыс. 78,75 рублей – на эти же цели поступала в 2008 году. Да и вообще с момента образования ТСЖ на возмещение затрат на капремонт, ремонт подъездов «Созвездие» получало регулярно. В общей сложности не менее десятка раз на общую сумму свыше 1 млн рублей.

Желание проверить выделение этих средств самой администрацией обернулось ничем. Как говорят жильцы-«мичуринцы», в городской администрации не нашли подтверждающих документов…

Признаться, думала, что не может быть такого, пока не получила ответ уже на свой вопрос. В кемеровском МБУ УЕЗЖКУ пояснили, что ТСЖ «Созвездие» три раза и только в 2008 году по распоряжению городской администрации выделялись деньги на ремонт подъездов, межпанельных швов и системы отопления. В целом на 875 тыс. 310 рублей 17 копеек. «Работы по вышеуказанным распоряжениям были выполнены в полном объеме, что подтверждают акты выполненных работ по форме КС-2, замечания устранялись в процессе ремонта. Контроль за проведением работ осуществлялся специалистами МП г. Кемерово «УЕЗЖКУ» – таков был ответ. Как же так случилось, что 2006-2008 гг. выпали из-под контроля этого самого предприятия? Не мог же банк невесть с чего оформить платежи ТСЖ от администрации?

Разница между тем, что получено ТСЖ в качестве субсидий, и тем, за что оно отчиталось, вроде бы небольшая – 125 тыс. рублей. Но это, напомню, бюджетные деньги, которые, как видим из всей этой истории, «куда-то делись». Ну, или могли «куда-то деться». А если так, то дело тут не частное, не в рамках одного ТСЖ. Что нас волнует больше всего каждый день? Состояние детей, родителей, собственного дома! Как минимум по одному поводу после истории с «Созвездием» задумаешься. Вот и жителям дома 55а по ул. Мичурина предстоит задуматься в очередной раз. О своем доме.

Татьяна ДУМЕНКО.