A+ A-

Недооцененное ненужное

19 января 2011 | Газета «Кузбасс»

Где взять деньги, которых… нет? Всем известно – надо продать что-то ненужное.Фразу кота Матроскина продолжать не буду.Речь сегодня исключительно о продажах действительно ненужного городам имущества – магазинов и пустых помещений на первых этажах жилых домов и в отдельных зданиях, кинотеатрах, кафе.

Перед Новым годом губернатор Аман Тулеев почти обязал местные власти все это добро приватизировать. Жизнь и так расставила все по своим полкам. На муниципальных площадях сейчас в основном (про пустующие помещения все же забывать не стоит) арендаторы, готовые стать владельцами квадратных метров. Вот и продавайте, призвал губернатор. Вопросов или возражений в ответ с мест не было. А теперь, как выяснилось на днях, к местным властям вопросы есть у бизнеса, который как раз и хочет купить то самое «ненужное». Хочет, но не по своей воле не может.

Приватизация муниципального имущества – «лишнего» для власти не только по утверждению губернатора, но и просто по закону (федеральное законодательство обязывает города и районы продавать имущество) – вообще-то в Кузбассе поставлена как надо. Больше того, в прошлом году, не совсем отошедшего от кризиса с его падением цен на недвижимость, продажа магазинов, кафе, пустующих помещений и акций предприятий принесла бюджету неплохие деньги – 2,4 млрд рублей. Все они, как пояснила председатель комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области Наталья Витковская, по решению губернатора пошли на модернизацию ЖКХ и подготовку к зиме. Так что деньги от бизнеса, решившего, например, сменить статус арендатора на собственника, может «пощупать» любой кузбассовец. У одних в квартире сегодня тепло, потому что местную котельную отремонтировали, у других – вода в кранах стала чище с появлением новой системы очистки.

Приватизационные деньги для региона – не «бантик» для готового костюма, а пока – острая необходимость. Недаром губернатор накануне Нового года на специальном приеме работников комитетов по имуществу призвал продать все оставшееся именно в 2011 г. Есть прогнозы и планы. Приватизация областной и муниципальной собственности должна принести в казну до 2,5 млрд рублей. Первые предложения областного имущества были реализованы в этот вторник. 100% акций известной в Кемерове фирмы «Кузбасская книга» Кузбассфонд продал с аукциона за 53 млн рублей при начальной цене в 32 млн рублей не менее известной торговой компании «АКВАМАРКЕТ». Хотя два других областных предприятия пока не приглянулись бизнесу. Но покупатели рано или поздно и на эти объекты найдутся, уверены в

областном комитете по управлению госимуществом. По крайней мере, до сих пор так и было. Не с первого, так со второго раза «лишнее» уходило в частные руки. Но бывают и исключения.

Почти год – с прошлого февраля – кемеровское ООО «Алые паруса» пытается купить арендуемое им у города Кемерово пустующее помещение на Ленинградском проспекте. Для приватизации даже аукцион объявлять не нужно. Объект площадью 610,6 кв. м подпадает под льготный вариант для бизнеса, предполагающий преимущественный выкуп для тех, кто добросовестно арендовал эти метры. Вот в феврале прошлого года фирма и подала заявление на приватизацию в комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) города Кемерово. Проекта договора купли-продажи, как говорят в компании, ждут до сих пор, хотя на него у комитета, по закону, всего 30 дней.

Ответа нет, но потенциальный покупатель и владелец имущества регулярно встречаются. В судах. ООО «Алые паруса» решило через суд принудить КУМИ выполнить простое действие – направить компании несколько листов бумаги с типовым договором. Арбитражный суд Кемеровской области встал на сторону бизнеса, комитет решение оспорил в апелляции. Результат – тот же. Заставить должностных лиц комитета исполнить судебное решение должны были судебные приставы. Но КУМИ вновь пытается оспорить судебное решение, подает заявления о приостановке его исполнения… И конца-края этому не видно…

Деталей дела много. Хотя суть они почти не меняют. Со стороны видно лишь завидное упорство комитета. Оно не без причины, неофициально признаются городские приватизаторы. Не продавать квадратные метры ООО «Алые паруса» у КУМИ оснований нет: все условия для льготной приватизации соблюдены. Не устраивает одно – цена. Причем не та, которую мог бы заплатить нынешний арендатор, а официальная, имеющаяся в «распоряжении» самого комитета. Приватизационная схема построена так, что оценку имущества перед продажей проводят специальные компании, которых сам же комитет и выбирает. Помещение на Ленин-градском оценивалось в 2009-м и 2010 годах, причем трижды. Сумма при этом последовательно снизилась почти вдвое с 40,1 до 16,9 млн рублей (без НДС). Такое снижение комитет не устроило: уж если продавать, так продавать дорого. Потому была не только заказана экспертиза оценки (она, кстати, выявила ряд ошибок), но и была выбрана другая компания-оценщик.

Все эти действия, впрочем, не помогли. Новая оценка была еще ниже – 9,6 млн рублей (без НДС). На сегодня достоверность и этой суммы поставлена под сомнение – идут судебные разбирательства. Потому и «стоит» сама приватизация. В судах же представители комитета поясняют, что хотят только одного – чтобы не уходили пока еще муниципальные метры по бросовым ценам. В подтверждение своей позиции приводят цифры. В прошлом году при плане в 300 млн рублей от продажи имущества город получил более 350 млн рублей. Спрос на недвижимость восстанавливался после кризисного 2009 года. По-настоящему золотым стал 1 кв. м на пр. Шахтеров, 65. Покупателю каждый из 134,9 кв. м обошелся почти в 101,5 тыс. рублей. Такова реальная рыночная оценка площади, если за рынок принимать спрос на нее и конкуренцию на торгах. Однако же это был всего лишь рекорд 2010 года. Прежде случались в Кемерове продажи раза в 2-3 дороже. В прошлом же году помещения в городе уходили с торгов в 2-8 раз дешевле «квадрата» на Шахтеров, 65. К примеру, метр в самом дорогом проданном в прошлом году объекте – кинотеатре «Космос» – стоил 42 с небольшим тысячи рублей. И это тоже рыночная цена. Которая, правда, стала сейчас камнем преткновения между нынешним арендатором и комитетом по имуществу.

…За приватизацию, говорят, в Кузбассе пострадали даже снятые недавно главы городов. Истории тут, как правило, туманные. Но всегда предполагающие не только какие-то «схемы», но и вообще нерыночные цены для «своих». В кемеровском случае все пока прозрачно. Эта истории доступна любому пользователю Интернета на сайте арбитражного суда области. Вот только всезнающий Интернет не дает ответа на вопрос, в чем «виноваты» в данном случае «Алые паруса», которые, по закону, не должны ждать, пока цена станет «приемлемой» для КУМИ. И что делать, когда в магазине (а приватизация, в принципе, как магазинная витрина) вам не могут продать колбасу просто потому, что продавец еще не решил, сколько брать за грамм.