Микрорайоны с изюминкой

Как завлечь покупателя?

О последних тенденциях на рынке жилищного строительства рассказал начальник управления городского развития администрации Кемерова Дмитрий Анисимов. Новшества применимы как для областного центра, так и для любого другого города области.

«Застройщики находятся в более-менее стабильном состоянии. Есть продажи, идёт в рост система ипотечного кредитования, то есть они чувствуют себя довольно устойчиво», – заверил Дмитрий Викторович.

Он пояснил, что политика застройки жилых микорайонов в областном центре заключается в «обременении застройщиков дополнительными обязательствами» в части проектирования социальных объектов, строительства подъездных дорог.

«Строители относятся к этому с пониманием. Они знают, что это увеличивает объёмы продаж. Поэтому мы стараемся развивать параллельно и строительство жилья, и возведение социальных объектов», – сказал начальник управления.

Касаясь перспектив развития города, собеседник проинформировал, что жилищное строительство будет смещаться в Ленинский район. Продолжит развиваться Лесная Поляна. На днях проект города-спутника победил в национальном этапе международного конкурса Prix D’exellence Awards.

«Существует международная ассоциация ФИАПСИ. Это сообщество участников рынка недвижимости. В неё входят 65 стран мира. Наша страна вступила в неё 20 лет назад. Один раз в два года ассоциация проводит международный форум недвижимости. Кроме того, каждая ассоциация проводит в своей стране свой форум недвижимости. На национальных форумах определяется победитель конкурса «Лучший объект коммерческой недвижимости». Лесная Поляна заняла первое место в номинации «Мастер-план». Это комплексная застройка территории. «Мастер-план» оценивается по двум критериям: смотрится генплан, а также чтобы было воплощено не менее 30 процентов проекта. Что это даёт? Это даёт нам право участвовать в международном конкурсе и привлекать инвестиции. Конечно, очень приято, что проект из Кемерова занял первое место», – рассказал президент ассоциации «Промстрой» Борис Горобцов.

Говоря о текущих тенденциях на рынке недвижимости, Дмитрий Анисимов отметил, что сегодня наблюдается тренд на уменьшение площади строящихся квартир. Если 7-10 лет назад застройщики акцентировали своё внимание на квартирах площадью 80–90 квадратных метров, то сегодня они стали меньше.

«Виден повышенный спрос на малогабаритные квартиры площадью 32, 42, 50 квадратных метров. Безусловно, это связано с сегодняшними финансовыми проблемами, с небольшим провалом, который в своё время формировался по рынку ипотечного жилья. Но при этом есть ниша и высококачественного жилья», – продолжает Дмитрий Викторович.

И ещё одна тенденция. Если раньше у основной массы застройщиков преобладало строительство жилья без отделки, то есть сдавали просто голые стены со стяжкой, то сегодня покупатель делает выбор в пользу отделанных квартир. Многие застройщики формируют в составе реализационной массы обязательное количество уже подготовленных квартир, которые покупаются даже быстрее, чем жилища без отделки.

«Вероятно, это говорит о том, что наше население становится более энергичным, всё больше закручивается во времени. Собственных ресурсов и времени на выполнение отделочных работ, на продумывание становится всё меньше. Жизнь становится активнее», – полагает Дмитрий Анисимов.

Он обращает внимание ещё на одну общероссийскую тенденцию. Сегодня недостаточно просто построить дом. Каждый застройщик стремится внутри своего микрорайона сделать какую-то изюминку, создаёт в жилом комплексе благоустроенную среду обитания. В самом домостроении реализуются различные современные технологии, например, умные лифты и домофоны.

«Становятся более интересными фасады, архитектурный облик домов. Застройщики пытаются «завлечь» покупателей в свои квартиры. Это всегда хорошо, интересно и, безусловно, нами приветствуется», – сказал в завершение Дмитрий Викторович.

Проект Лесной Поляны признали лучшим на всероссийском конкурсе. Фото: Сергея Гавриленко.

Портрет дома

Наш постояный эксперт, сертифицированный Российской гильдией риэлторов аналитик-консультант рынка недвижимости Галина Зырянова рассказала о динамике цен на жильё. Если говорить в целом, то по итогам 2016 года на вторичном рынке жилья областного центра цены стабилизировались, на первичном – темпы снижения замедлились, что позволило сделать вывод о достижении пресловутого «дна». Однако результаты  первого квартала 2017 года говорят о том, что достигнутый уровень цен – ещё не предел.

«Если говорить о средней удельной цене предложения квадратного метра в новостройках Кемерова в сегменте массового жилья, то она составила 38,39 тысячи рублей, это на 1,8 % меньше, чем в предыдущем квартале», – говорит Галина Николаевна.

В рейтинге районов лидером по-прежнему является Центральный район с ценой 41,1 тыс. руб./кв. м. На втором месте идут сразу три района: Заводский, Ленинский, Южный. Третью позицию занимает Рудничный район – 37 тыс. руб./кв. м. Далее следует Лесная Поляна – 34,5 тыс. руб./кв. м. На последнем месте  Кировский район – 33 тыс. руб./кв. м.

Со слов Галины Зыряновой, во всех районах, кроме Ленинского, отмечена отрицательная динамика средней цены квадратного метра. Максимальное снижение зафиксировано в микрорайоне Южный (-6,4 %), в Лесной Поляне  (-3,9 %), Центральном районе (-3,5 %). В остальных районах средняя цена предложения одного кв. м снизилась в диапазоне  от -0,3 до -2 %. Положительную динамику показал лишь Ленинский район (+1,1 %).  По итогам квартала средняя цена предложения одного кв. м показала отрицательную динамику и на вторичном рынке  – минус 1,2 %.

Среди объектов нового строительства в сегменте массового жилья наиболее высокая цена предложения традиционно зафиксирована на квартиры в домах, уже сданных в эксплуатацию. В марте 2017 года в структуре предложения новостроек в сегменте массового жилья присутствовало 20 таких объектов, что составило 34 % в общем объёме предложения массового жилья. По сравнению с предыдущим кварталом доля сданных домов уменьшилась на 5 %. По итогам первого квартала средняя цена предложения одного кв. м в сданных домах составила 39,15 тыс. руб., что на  3,1 % ниже, чем в предыдущем отчётном периоде. В сегменте строящихся домов было отмечено незначительное снижение средней цены предложения квадратного метра (-0,7 %). В марте 2017 года этот  показатель составил 38  тыс. рублей.

Таким образом, разница между ценой квадратного метра  «готового» и «строящегося» жилья продолжает сокращаться. За последние четыре года претерпел существенные изменения портрет «среднего дома». На 10 % уменьшилась средняя площадь среднего дома. Однако при этом число квартир выросло на 12 %. Уменьшилась и средняя площадь самих квартир – на 20 %. А средняя стоимость средней квартиры снизилась на 24 %. Данные цифры говорят о смещении предложения в сегмент жилья эконом-класса.  Так застройщики реагируют на изменившийся покупательный спрос.