Перепланировка на грани нервного срыва

Беспокойство по поводу законных и незаконных работ в жилых помещениях – главная тема почти третьей части обращений граждан в редакцию нашей газеты. Некоторые письма всерьез настораживают. Одно из таких поступило недавно из Кировского района города Кемерово

Разлом стен

Жильцы дома по улице Инициативной, 50а, обращаются за помощью «в принятии мер в отношении владельца помещения, который любыми способами пытается провести перепланировку жилого помещения на первом этаже».
«Нашему дому шестьдесят лет, он сталинского типа. Раньше на первом этаже находился травмпункт. Затем он переехал в корпус второй городской больницы Кировского района, и первый этаж пустовал. А потом неожиданно там началось строительство и перепланировка. Работы проводятся в дневное время, когда все находятся на работе, но пугает момент, что, начиная с выходных 22 октября и по настоящее время, слышен шум. Там начался разлом стен, возможно, и несущих», – бьют тревогу собственники жилья в этом многоквартирном доме.
Они сообщают, что в конце октября жители спускались к месту работ и интересовались, есть ли у строителей разрешение на перепланировку и соответствующая документация. Но вразумительного ответа не получили. Авторы письма ссылаются на статью 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, к которому относятся в том числе несущие и ненесущие конструкции дома. При этом уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников жилого помещения.
«Мы, жильцы дома, требуем прекратить это беззаконие, так как проведение таких строительных работ по сносу несущих стен может привести к тому, что стены дома могут дать трещину как на фасаде, так и внутри дома. По этой причине изо дня в день жители нашего дома находятся на грани нервного срыва» – этими словами заканчивается жалоба.

А кто контролёр?

После получения тревожного сигнала специалисты управления архитектуры и градостроительства горадминистрации провели осмотр первого этажа многоквартирного жилого дома на месте. Выяснилось, что нежилое помещение является государственной собственностью и включено в реестр госимущества Кемеровской области. В марте 2015 года его передали в оперативное управление ГАУЗ КО «Кемеровская областная клиническая больница».
– В настоящее время в нежилом помещении проводится капитальный ремонт. Работы выполняются на основании проекта на капитальный ремонт нежилого помещения, разработанного специализированной проектной организацией ООО «АКБ Архетип». Она имеет свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, – отвечают чиновники.
Что же касается самих строительных работ, то их на основании договора подряда осуществляет ООО «МКС Сервис». Строители также имеют свидетельство на допуск к работам, влияющим на безопасность возводимых и реконструируемых объектов.
Специалисты управления архитектуры дополнительно пояснили, что в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для осуществления капитального ремонта объекта капитального строительства выдача разрешения на строительство не требуется.
Однако и это не всё. Опять же в соответствии с требованиями градостроительного законодательства строительный контроль проводится лицом, занимающимся этим самым строительством. Кроме того, на основании договора при строительстве, реконструкции, капремонте стройконтроль должен проводиться также застройщиком, в данном случае – собственником помещения или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
Из этого перечня обязательств, как видим, выпал такой важный блок, как информирование жильцов обо всех этих работах. Потому периодически и возникают в многоквартирных домах подобные «горячие точки», которые при соответствующей разъяснительной работе и соблюдении технических регламентов легко можно бы было «погасить».

Евгений БЕСЕДИН.