Налог за солнце

Фото Федора Баранова.

Кузбасские застройщики пока не закладывают в стоимость квадратного метра уровень освещенности возводимого жилья. Однако на то, солнечная или темная квартира, близко ли находится дом от остановки общественного транспорта, обращают внимание покупатели

С любовью к людям?
Необычный налог ввели в Португалии. Владельцы домов и квартир, которые расположены в живописных местах или там, где много солнца, должны платить за свои жилища больше.
Налогообложение в этой стране и раньше рассчитывалось в зависимости от местоположения объекта недвижимости. Так, налог на престижное жилье с хорошими видовыми характеристиками был примерно на пять процентов выше, чем у остальных собственников. Теперь же владельцы таких завидных стен будут платить на десять процентов больше. А если с балкона открывается вид на море, то надбавка вообще может составить до 20 процентов. Примерно такое же повышение налога ждет хозяев квартир, окна которых выходят на южную сторону. Как тут не вспомнить Библию, в которой говорится, что Господь с одинаковой силой и любовью освещает всех людей: праведников и грешников, здоровых и больных, стариков и детей, богатых и бедных. Португальские чиновники, видимо, решили оспорить саму суть христианства.
В Кузбассе климат суровее европейского. При этом в печати периодически поднимается тема освещённости жилых и административных зданий (или на языке строителей – инсоляции). Несколько лет назад «Кузбасс» писал о споре жильцов трёх кемеровских общежитий, расположенных по проспекту Октябрьскому, и городских властей. Местные чиновники дали разрешение на постройку двух торговых центров в разрывах между «общагами». Жильцы тогда опасались, что солнца в их комнатах станет меньше. Позднее там появились магазин «Экономка» и ресторан «Щегловск». Первая торговая точка, кстати, совсем захирела, к Дню шахтера прилегающую территорию даже некому было привести в порядок…
Чуть более года назад в редакцию обратились жильцы двух домов по проспекту Ленина – №95 и №97. У торцов этих пятиэтажных многоквартирных домов тоже выросли два новых торговых комплекса. Своей угловатостью, как у эсминцев, они затемнили боковые квартиры жильцов первых трёх этажей. Но если названные объекты вознеслись не выше кровель жилых домов, то торгово-развлекательный комплекс по бульвару Строителей, что наискосок от спорткомплекса «Кузбасс», поражает своей огромностью. Его тоже «воткнули» на земельном участке между двумя девятиэтажными общежитиями, и теперь он возвышается над «девятиэтажками» своей стеклянной громадой. В результате почти полностью ушло в тень жилое помещение по бульвару Строителей, 56-2, расположенное во дворе. Ухудшилась освещенность и для дома по бульвару Строителей, 56. И это только некоторые примеры уплотнения городской застройки.

Не меньше двух часов прямого света
Письменный ответ из администрации Кемерова несколько удивил. Больше десяти лет журналисты рассказывают о точечной застройке в областном центре. Чтобы снизить расходы на «инженерку», сети водо- и электроснабжения, местные власти вынуждены возводить дома и объекты соцкультбыта в уже существующих жилмассивах, уплотняя их. Как говорится, в тесноте, да не в обиде. Теперь же, оказывается, такого понятия вообще не существует.
– Термин «точечное строительство» не применяется в действующем законодательстве о градостроительной деятельности. Строительство на территории города осуществляется на земельных участках, оформленных под соответствующие объекты капитального строительства в соответствии с проектом межевания территории, – поясняют специалисты управления городского развития.
Они информируют, что минимальное расстояние между объектами жилищного строительства и объектами торговли, а также между жилыми домами принимается во внимание при проектировании зданий. И, в соответствии с действующими нормами, расстояния между строящимися объектами «сильно варьируются в зависимости от их мощностей».
– При строительстве в застроенной части городов одним из требований является требование по минимальному уменьшению инсоляции расположенных рядом объектов, – продолжают спецы.
При этом нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для жилых и общественных зданий, как видно из ответа, устанавливается дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города, географической широты. В Кемерове инсоляция составляет не менее двух часов в день в период с 22 марта по 22 сентября.
Говоря о названных выше объектах, чиновники сообщают, что строящийся объект на бульваре Строителей, 54а, торгово-развлекательный комплекс, соблюдает указанные нормы, что подтверждается положительным заключением экспертизы проектной документации. Жилые же дома по проспекту Ленина, 95 и 97, ориентированы с юга на север. Возведённые здесь два здания ТРК расположены с севера. Таким образом, затенения фасадов указанными объектами нет. Инсоляция квартир с окнами, выходящими на север, осуществляется через окна, выходящие на восток или запад.
Наконец, если объект не соответствует градостроительным нормам, то разрешение на его строительство не выдается. В случае выявления такой самовольной постройки она может быть снесена в порядке, предусмотренном ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Плюс транспортная доступность
В горадминистрации также сообщили, что её специалисты не участвуют в ценообразовании на объекты недвижимости. Поэтому информация о влиянии уровня освещенности на стоимость жилых помещений в органе местного самоуправления отсутствует.
Этот вопрос поставил в затруднительное положение и представителей риелторских агентств. Комментарий удалось получить только в ИФК «Мера». Ведущий специалист отдела продаж Сергей Пак пояснил, что освещенность – «немножко индивидуальный параметр квартиры». Всё зависит от предпочтений самого покупателя.
– При выставлении на продажу квартиры главный ориентир – её площадь, планировочное решение и другие аспекты. Поэтому освещенность – вторичный аргумент, она на стоимость жилья не влияет, – заверил специалист. – Если же говорить о сторонах света, то при покупке жилья влияние могут оказывать видовые характеристики. Например, окна выходят на речку. В этом случае действительно квартира может быть дороже. Застройщик же при размещении дома на земельном участке учитывает нормы инсоляции. В нашей компании освещенность на стоимость квадратного метра не влияет.
При возведении жилья в новостройках нормы освещенности квартир обязательно учитывает и главный бюджетный застройщик – НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области».
– Уровень инсоляции каждой квартиры рассчитывается еще на этапе проектирования, а потом принимается госкомиссией. Цена квадратного метра во всех жилых комплексах, реализуемых фондом, от инсоляции никак не зависит, так как нормативы соблюдены абсолютно во всех квартирах, – подчеркнула директор Юлия Шматок.
Затронула она и смежную тему. Это транспортная доступность сдаваемых в эксплуатацию домов. Со слов руководителя, чем удаленнее от центра и главных магистралей расположен жилой комплекс, тем цена квартир ниже. Это справедливо как для первичного, так и для вторичного рынка жилья. Разница в цене может быть достаточно ощутимой – от 5 до 25 процентов. Фонд сегодня строит большой жилой комплекс «Томь» на проспекте Комсомольском в Кемерове. Несмотря на некоторую удаленность от основных транспортных магистралей, доступность
микрорайона достаточно хорошая. Для многих это является плюсом. Цена же квартир, реализуемых в жилкомплексе, складывается прежде всего из затрат самого застройщика. На начальном этапе, до ввода дома, цена всегда ниже, чем после сдачи его в эксплуатацию.
Евгений БЕСЕДИН.