«Мертвые души» без Гоголя

О «мертвых душах» в протоколах собраний жильцов последний раз мы писали около пяти лет назад. Тогда людей, ушедших из жизни, внесли в списки собственников, проголосовавших за капремонт, в посёлке Зеленогорский Крапивинского района. И вот очередной случай.

Революционные изменения
Обнаружила одну такую «душу» Наталья Воронина из Топок. Помогло ей исковое заявление, поданное против неё местной управляющей компанией.
«ООО «УК ЖЭУ» обратилось в мировой суд с заявлением о взыскании с меня задолженности за предоставленные жилищные услуги в доме № 15 по улице Революции. Я являюсь собственником половины доли нежилого помещения, расположенного в квартире № 2 по указанному адресу с момента его приобретения в 2004 году», — пишет Наталья Викторовна.
К судебному иску была также приложена копия протокола внеочередного собрания жильцов от 1 декабря 2012 года, в котором они принимали решение о выборе управляющей компании. Выбрали тогда ООО «УК ЖЭУ». На основании этого решения компания начисляет и собирает с собственников денежные средства за содержание и ремонт мест общего пользования.
«Однако по факту никакие работы в указанном доме управляющая компания не производила и не производит», утверждает автор письма.
В октябре прошлого года, продолжает Воронина, она как председатель многоквартирного дома обратилась к руководству управляющей организации с просьбой предоставить ей акты приёма произведённых по жилому помещению работ. Однако в УК ей отказали, сказав, что «доказывать свою работу и показывать документы не собираются» и «будут разговаривать с ней только в суде».
«На моё приглашение в октябре 2015 года принять участие в собрании собственников с отчётом о проделанной работе управляющая компания ответила отказом», — говорит председатель МКД.
Естественно, что после этого спор перешёл в судебную плоскость. В ходе подготовки к заседанию и затем уже в выступлениях сторон выявилась масса подробностей. Наталья Воронина уверяет, что протокол внеочередного собрания сфальсифицирован по нескольким основаниям. Так, возле подписи председателя стоит расшифровка – Жужгова Ольга Александровна. Сама собственница сообщила, что на указанном собрании не присутствовала, по вопросам повестки протокола не выступала, его не подписывала и вообще подпись не её. Остальные собственники квартир, указанные в приложении к протоколу, за исключением некоей Чепелевой М.И., также утверждают, что внеочередного собрания не было, в протоколе подписи не их. А вот собственник квартиры № 8 Чепелева Мария Ивановна, подпись которой в приложении к протоколу имеется, умерла 23.10.2004 года, что подтверждается справкой № 599, выданной
ЗАГСом г. Топки и Топкинского района Кемеровской области 29.12.2015 года, то есть почти восемь лет назад.
После такого «голосования» остальные недочёты кажутся ничтожными. Допустим, в оригинал протокола, представленного в судебное заседание, дописана цифра тарифа – 16, 78. В приложении фамилии Чепелевой М.И. и Ковшова Н.Н. вычеркнули и вписали «нежилое». В колонке «площадь помещения» напротив АНО «Школа Диалог» ранее стоявшую цифру 97,4 зачеркнули и заменили на 72,9. И таких дополнений и уточнений много.
« Без каких-либо оснований работники ООО «УК ЖЭУ» внесли изменения в официальный документ, не имея на то полномочий. В таких действиях усматривается состав преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ», – считает Наталья Воронина.
Тем не менее мировой судья участка № 2 Топинского городского судебного района в полном объёме удовлетворил иск ООО «УК ЖЭУ».

Акты и свидетели
Директор управляющей компании Анатолий Бидаков решение считает справедливым и законным.
«Мы полностью правы, и это подтверждается судебным решением, — прокомментировал он. — Что же касается обвинений в наш адрес в части якобы неоказания жилищных услуг, то мы их оказываем в соответствии с утвержденными тарифами. Наша работа подтверждается документами и свидетелями, в том числе собственниками жилья».
Список этих оказанных работ и услуг, а также фамилии свидетелей приводились в суде. Он обширен. Например, работы, выполненные по аварийному обслуживанию многоквартирного дома, подтверждаются копиями станиц из журналов заявок, регистрации аварий. Есть и свидетели – Сигедина Е.Ю. и Антонова А.Н. Качество сделанного лучше всего видно по чистоте двора. Работу дворника УК подтверждала копиями приказов о приёме на работу и тарифными ставками. Усилия по снятию показаний общедомового счётчика задокументированы энергетиками. В целом же деятельность по управлению многоквартирным домом подтверждается копиями возмездных договоров поручений с ООО «ЕРКЦ», ведением сайта, выставлением счетов на оплату. О мероприятиях при подготовке жилого помещения к холодам свидетельствуют акты промывки и готовности системы отопления, паспорт готовности здания к эксплуатации в зимних условиях. Как от дома вывозился мусор, убирались снег и наледь, можно увидеть из копий путевых листов спецавтомобилей и строительных машин. Все эти и другие доказательства были предоставлены в суде.
Касаясь непростых взаимоотношений УК и Натальи Ворониной, главный экономист жилищной организации Ольга Новак пояснила, что «трудности» начались буквально с первого дня обслуживания этого многоквартирного дома — с 1 марта 2013 года. По какой причине «нашла коса на камень», она затруднилась ответить. В целом же за три года у ответчицы образовалась задолженность за жилищные услуги, из которых основной долг составляет 30597 рублей и пени в сумме 4111 рублей. У проигравшей стороны осталось меньше месяца, чтобы оспорить решение в порядке апелляции. Однако последняя точка в судебном споре окончательно не снимает проблему. Как стало известно, жилищники собираются провести в доме очередное собрание жильцов, где им будет предложено определиться со способом управления МКД. Не исключено, что будет поднят вопрос и о председателе. Кто им будет? Неизвестно. Но от выбора жильцов будут зависеть их отношения с коммунальщиками

Евгений БЕСЕДИН.