Строить и еще раз строить!

Несмотря на сложности в экономике, Кузбасс не намерен снижать темпов строительства жилья в будущем году, а застройщики и производители стройматериалов готовы сделать всё, чтобы удержать рынок

Задача – расти!

2014 год, казалось бы, кризисный, в целом оказался удачным для строительной отрасли региона. Пиковым периодом для продаж стала весна: тогда на «крымской» волне многие кинулись размещать свои средства в более стабильный актив – недвижимость. Те, кто мог, брали ипотеку, вкладывались в новостройки. Другие просто забирали деньги из банка и покупали самое дешевое жилье. Например, в феврале-марте стоимость «гостинок» в столице Кузбасса доходила до 1400 тыс. рублей. Затем ситуация стабилизировалась. Но осенью снова наступил бум. Правда, уже без «раздутых», как по весне, цен. Как рассказали «Кузбассу» аналитики рынка, пожелавшие остаться неизвестными, «в ситуации неопределенности с курсом рубля и опасаясь возможного повышения ипотечных ставок в банках, люди вкладывают деньги в недвижимость». Причем главным образом идет спрос на строящееся жилье: здесь цена более стабильна и понятна, а не завышена искусственно, как часто бывает на вторичном рынке.
«Цены на жилье остались примерно на уровне прошлого года. На вторичном рынке есть небольшое увеличение цены квадратного метра. На «первичке» — возможны колебания в пределе 0,5-1%, что может говорить о статистической погрешности», — замечают эксперты. И судя по всему, застройщики не намерены сбавлять темпов строительства. В Кузбассе по крайней мере.
Об этом же говорил в недавнем Бюджетном послании губернатор Кемеровской области Аман Тулеев. По словам главы региона, в этом году в Кузбассе должно быть введено в эксплуатацию 1 млн 80 тысяч квадратных метров жилья, что позволит отметить новоселье 21,5 тысячи кузбасских семей. Губернатор также подчеркнул, что сегодня по объему введенного жилья мы занимаем второе место в Сибири (!). А планы на будущий год – построить в целом по региону не менее 1 млн 200 тысяч квадратных метров жилья. Что позволит отпраздновать новоселье в новых квартирах уже 23 тысячам кузбасских семей. При этом в нашем регионе будут активно заниматься переселением людей из ветхого и аварийного жилья. Губернатор поставил перед чиновниками и строителями задачу снести 794 ветхих барака и переселить в современные благоустроенные новостройки 3296 семей.

Готовы двигаться…

Но все-таки, как отреагирует рынок жилья в условиях сложной геополитической ситуации, с учетом падения цены на нефть, уголь и прочее? Как выяснилось, строители и поставщики региона готовы к вызовам времени. Так, представители одного из застройщиков столицы Кузбасса сообщили, что в будущем году они намерены активно осваивать площадки, а вовсе не снижать оборотов. «Единственное, над чем мы сейчас работаем: пересматриваем проекты. Видимо, будем уходить от строительства более дорогих, «больших» квартир. Перейдем на небольшие по «квадратам» площади, чтобы сделать покупку жилья более доступной для населения».
Можно также говорить о том, что квартиры сейчас «подешевели» в связи с инфляцией – то есть их цена осталась практически неизменной, в то время как рост стоимости валюты «взвинтил» цены в магазинах.
Но несмотря на то, что в связи с той же инфляцией и ростом с нового года ряда тарифов затраты на возведение новостроек возрастут, главная задача года будущего для строителей – не сбавлять темпов, больше строить и больше продавать, чтобы не терять рынок.

Оказалось, что поставщики строительных материалов также готовы работать в плотном диалоге с застройщиками. Например, в компании «Сибирский цемент» заявили, что планируют в следующем году сохранить поставки цемента и цементной продукции по Сибирскому федеральному округу в объеме не менее 4 млн тонн – практически на уровне текущего года. «В следующем году, по нашим оценкам, потребление, скорее всего, не увеличится, возможно, даже упадет на 3-5% в целом по округу, — сообщил первый вице-президент ОАО «ХК «Сибцем» Геннадий Рассказов. — В этом году 4,3 млн тонн цементной продукции мы планируем реализовать в СФО — за 9 месяцев 2014 года эта цифра составила 3,9 млн тонн. В следующем году прогнозируем реализацию на уровне 4-4,1 млн тонн цементной продукции. Но если строительная индустрия Сибири будет демонстрировать положительную динамику, мы готовы обеспечить все ее потребности».
Осторожные прогнозы сибирских поставщиков цемента связаны с вероятным снижением покупательской активности – ведь порядка 70% всех объемов поставок приходится именно на возведение жилья. Тем не менее здесь тоже готовы двигаться и, несмотря на инфляцию, сделать максимум для того, чтобы обеспечить строителей цементной продукцией, а себя – рынками сбыта. Вице-президент по инвестиционному развитию ОАО «ХК «Сибцем» Александр Черепанов пояснил: «Мы очень осторожно относимся к повышению цены на нашу продукцию в следующем году. Не исключаем даже снижения цены…» В том числе такое решение может быть продиктовано и обострившейся конкуренцией: в центральной части России в последнее время было введено в строй несколько аналогичных производств, которые выходят на рынки Урала, а уральцы соответственно пытаются освоить Сибирь.
Но так или иначе есть понимание: строить надо, несмотря ни на что. Тем более, что кризисы имеют цикличность, и рано или поздно всё встанет на свои места. А если учесть, что именно строительная отрасль завязана минимум на 30 отраслей — от металлургии до мебельной промышленности, сбавлять темпы никак нельзя. Особенно сейчас, в контексте установки на импортозамещение. Главное, чтобы у застройщиков и населения сохранялся доступ к кредитным ресурсам. Чем дешевле, тем лучше.

Наталья ГУЗЕВА.