План для кузбасской стройки

Наступивший год кузбасские строители встречают повышенными обязательствами. По заданию министерства регионального развития в 2012-м они должны сдать 1 миллион 179 тысяч квадратных метров жилья.

Задание выше, бюджетное финансирование ниже

 Такие цифры минрегион устанавливает из расчета, чтобы к 2020 году ввод жилья в Кемеровской области составлял один квадратный метр на одного жителя. Напомним, по итогам 2011 года этот показатель вошел в диапазон 0,38-0,39 кв.м, в 2010-м был на уровне 0,36 кв.м, в текущем может приблизиться к 0,43 кв.м. При этом бюджетная себестоимость строительства квадратного метра жилья для нашего региона пока зафиксирована в размере 28 тыс. 350 рублей.

— Получается, ввод жилья в Кузбассе привязан только к этому критерию. А как быть с покупательной способностью населения, ведь не каждый житель способен приобрести себе даже «малометражку»? — уточняем у начальника областного департамента строительства Андрея Кравченко.

— Что касается социальных программ, то есть предоставления льготных жилищных займов, социальных выплат, то по всем муниципальным образованиям мы смотрим в том числе и потребительскую способность, стараемся регулировать цены, помогая застройщикам инженерными сетями, благоустройством, другими вещами, — поясняет Андрей Викторович.

Оборотной стороной массового стремления получить заветный «квадрат» является то, что, набрав скорость, многие застройщики до сих пор не могут продать жилье, построенное в докризисный период. По данным специалистов департамента, в настоящее время в Кузбассе ждут хозяев более 1000 квартир, а рынок коммерческого жилья не достиг докризисных темпов роста в связи с медленным восстановлением объемов ипотечного жилищного кредитования. И вся эта постановка новых задач происходит на фоне значительного сокращения объема федеральных денег, поступающих в Кузбасс на улучшение жилищных условий граждан. Так, в ушедшем году по сравнению с 2010-м область получила средств в 3 раза меньше. В то же время возросла нагрузка на областной бюджет. При этом максимальное снижение финансирования из центра наблюдается по программам переселения граждан из аварийного и ветхого жилья. Из всех уровней бюджета средств на «аварийку» выделено в 2,2 раза меньше. И эта тенденция, по всей видимости, сохранится.

Упадем – не упадем?

 Регулирование или, как говорит начальник департамента, минимизацию цен можно проводить при наличии достаточного объема бюджетных средств. Важна также стабильность поступления налогов. Эти два условия и влияют на конечные показатели ввода жилья.

— План на наступивший год министерством регионального развития установлен. Он складывается из определенных источников финансирования, то есть подразумевает бюджетное финансирование, деньги физических и юридических лиц, — продолжает Андрей Кравченко. – Эти параметры также заложены на 2012 год. Необходимые заделы созданы. Однако все будет зависеть от активности населения, от условий кредитования, от финансирования из всех уровней бюджета.

Руководитель стройкомплекса региона дал понять, что если объемы финансирования будут выдержаны, то и строители выполнят свои обязательства. По вводу объектов социальной инфраструктуры – школ, больниц, детских садов – все вообще расписано на несколько лет вперед. Например, по детским садам разработана специальная программа. В наступившем сезоне запланировано отремонтировать, реконструировать и построить порядка 40-50 таких объектов по всей области. Под это заложено около 3 млрд. рублей. Предварительная работа уже началась. Где-то выполнены проектные работы, где-то идет подготовка к торгам и аукционам, хотя финансирование откроется только после праздников.

Что касается инженерной инфраструктуры, без развития которой увеличение объема ввода в эксплуатацию жилых домов и объектов соцкультбыта весьма проблематично, то и здесь наблюдается движение вперед.

— Мы заложили под инженерную инфраструктуру 200 миллионов рублей, — говорит Андрей Викторович. – В предыдущие годы выделяли по 50 миллионов. Сейчас ведется проработка, привязка проектов вплоть до 2013 года.

С его слов, намечен план работы и по законодательной базе. Специалисты департамента готовятся выйти к депутатам и членам коллегии обладминистрации с предложениями, касающимися защиты прав участников долевого строительства, расширения полномочий стройнадзора, мероприятий по проведению областных Дней шахтера и села, выделения льготных займов и социальных выплат.

Что еще предполагается сделать в наступившем году? Продолжится строительство «доходных домов». Они выделены в отдельную подпрограмму. В 2012 году планируется запустить еще четыре таких дома: в Анжеро-Судженске, Ленинск-Кузнецком, Юрге и Крапивинском районе. Строительство их запланировано на средства областного бюджета. Как и в прошлые годы, нынче вновь серьезная ставка делается на малоэтажное и индивидуальное строительство, а также возведение жилья эконом-класса. В 2012 году доля «малоэтажки» и личного домостроения должна составить 624,8 тыс. кв. м, или 53% от общего объема ввода. Что касается сегмента эконом-жилья, то его доля также неуклонно увеличивается. По предварительным итогам 2011 года, такого жилья у нас построено не менее 40% от общего ввода, а к 2015 г., согласно комплексной программе «Развитие жилищного строительства в Кемеровской области на 2011–2015 годы», запланировано достичь показателя в 60%. Если все задуманное удастся реализовать, то свои жилищные условия ежегодно смогут улучшать порядка 23 тысяч кузбасских семей.

У Андрея Кравченко мы поинтересовались и перспективами роста цен на жилье. Ведь в декабре многие аналитики и эксперты давали прогнозы, что в наступившем сезоне они резко упадут.

— Пока таких предпосылок я не вижу, – ответил начальник областного департамента строительства. — По крайне мере, в крупных городах сохраняется спрос. Причем постепенно подрастают тарифы, цены на металл, цемент, отделочные материалы, то есть на данный момент цены на жилье не падают.

Евгений БЕСЕДИН.

Фото Федора Баранова.

Справка

В настоящее время средняя стоимость 1 кв. м жилья в Кемеровской области на первичном рынке составляет 35691 руб., на вторичном — 34658 руб.