Купить квартиру и не быть обманутым: специалисты кузбасского Росреестра рассказали, как правильно покупать недвижимость

Купить дом и не попасться на удочку мошенников — задача не из простых. В Кузбассе каждый год растёт спрос на недвижимость. Только за 10 месяцев 2022 года в Росреестр по Кемеровской области было подано 297 643 заявления на учëтно-регистрационные действия с недвижимостью. В 2021 году этот показатель за аналогичный период времени был ниже на 30 %.

Специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области рассказали, как правильно и грамотно подойти к вопросу покупки недвижимости и защитить её от мошенников.

Когда вы уже подобрали подходящий для покупки вариант, в первую очередь стоит убедиться, что продавец — реальный собственник. Для этого необходимо:

• внимательно изучить оригиналы документов;
• сверить паспортные данные и описание объекта;
• заказать выписку из ЕГРН.

— В зависимости от вида выписки, из неё можно получить информацию о том, кто является реальным собственником данной недвижимости, а также узнать её основные характеристики и то, как часто она меняла владельцев. Если очень часто – есть повод задуматься, что не так с домом или квартирой, — отмечают в пресс-службе Управления.

Также выписка может показать, является ли жильё аварийным или подлежит сносу, наложен ли на него арест. Также может вскрыться тот факт, что недвижимость оформлена на нескольких людей, среди которых недееспособные лица под опекой. Все эти факты могут сильно повлиять на окончательное решение о покупке.

Фото: Google Image

— Есть ряд ограничений, которые, при осуществлении государственной регистрации, не являются препятствием для проведения сделок, но должны быть известны покупателю. Например, имущество приобреталось в период брака и для того, чтобы совершить сделку с таким имуществом, требуется согласие супруга. Если на регистрацию согласие супруга не будет представлено, это не будет препятствовать сделке. Мы просто в отметке ЕГРН укажем, что сделка совершена без согласия супруга. Но покупатель всё же должен постараться получить это согласие, чтобы сделка в дальнейшем не была оспорена, — пояснила заместитель руководителя Управления Юлия Исупова.

Чем ещё поможет покупателю выписка из ЕГРН? Она покажет, сколько раз и за какой период совершались сделки с домом или квартирой. Это поможет избежать целого ряда проблем. Причинами частой продажи квартиры могут быть технические моменты, вроде буйных соседей или то, что квартира холодная.

Фото из архива «Кузбасса»

В процессе заключения сделки есть несколько нюансов, которые могут тормозить процесс. Как отмечает начальник отдела регистрации недвижимости и ведения ЕГРН Наталья Чермянина, среди самых распространённых причин:

• неправильная форма договора;
• нарушение требований к распоряжению объектом, купленным с использованием материнского капитала;
• на объект недвижимости напложены обременения или арест;
• госпошлина оплачена не в полном объëме.

— Мы стараемся в максимально быстрые сроки решать эти проблемы, не выжидаем срок приостановления, чтобы позвонить или вручить уведомление в последний момент. Как правило, порядка 90% заявителей успевают исправить: переоформляют нотариальную форму, подают дополнительные документы на землю или дом, — отмечает специалист.

Ускорить процесс регистрации можно не только посредством соблюдения всех требований, но оформив документы в электронном виде. По данным областного Росреестра, в октябре 47,1% заявлений на регистрацию ипотеки было подано в электронном виде. У электронной регистрации есть свои преимущества. Во-первых, это позволяет экономить время участников сделки. Во-вторых, обработка заявлений занимает не более 24 часов. В-третьих, госпошлина на оформление в электронном варианте ниже на 30%. Кроме того, отслеживать статус рассмотрения заявки можно в режиме онлайн.

Часть заявлений можно подать через личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого даже не нужно регистрироваться, достаточно зайти через подтверждённую учётную запись на Госуслугах. Уже сейчас на сайте доступно 36 услуг.

Возвращаясь к теме мошенничества, стоит отметить, что недвижимость всегда была и остаётся лакомым куском для желающих нажиться на обмане. Нередки случаи, когда человек, возвращаясь с отпуска или командировки в свою квартиру, обнаруживает там новых жильцов.

Первое, что советуют сделать специалисты — зарегистрировать ранее возникшее право (договор приватизации). Для этого нужно оформить в МФЦ заявление и приложить к нему документы о том, что человек является правообладателем. После этого в ЕГРН появятся сведения о правообладателе недвижимости.

Следующим этапом рекомендуется подать заявление о невозможности совершения сделки с вашим домом без личного участия. Подать это заявление может только лично правообладатель в МФЦ или на сайте Росреестра.

Начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Стелла Яковлева также посоветовала владельцам недвижимости внести в ЕГРН информация об электронной почте.

— Росреестр, при наличии адреса электронной почты, сможет оперативно связаться с правообладателем, если подаются заявления в отношении вашего объекта. Например о переходе права или об обременении. Либо вы лично подали заявление, но в процессе регистрации возникли какие-то вопросы и необходимо оперативно исправить недочёты, чтобы регистрация прошла в установленные законом сроки, — отметила Стелла Яковлева. 

Важный момент: все три перечисленные услуги не облагаются госпошлиной и доступны для кузбассовцев совершенно бесплатно.