Взялся за гуж – управляй!

Вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, ужесточившие ответственность управляющих компаний за некачественное оказание услуг по управлению многоквартирными домами. Теперь лишить недобросовестных «жилтоварищей» лицензии и, соответственно, права начислять и собирать средства за обслуживание жилфонда станет намного проще.

Собственники жилых помещений в многоквартирных домах, недовольные работой своей УК, могли сменить ее и ранее. Для этого требовалось провести общее собрание жильцов (очное, заочное) и проголосовать. В случае, если за смену было подано 50% голосов плюс еще один, решение считалось законным. Выбрав новую компанию, собственники должны были представить в Госжилинспекцию заключенный с ней договор и протокол общего собрания, и переход считался состоявшимся.

А вот в принципе лишить недобросовестную УК лицензии было непросто. Требовалось доказать в суде, что она плохо обслуживает изрядную часть «своего» фонда и что ее проступки действительно серьезны. Это занимало много времени, в течение которого «жилтоварищи» продолжали трепать нервы жильцов. Изменения в законодательстве призваны упростить эту процедуру.

«Но прежде правительство Российской Федерации должно утвердить перечень грубых нарушений, являющихся основанием для лишения лицензии, – комментирует новшество руководитель ГЖИ по Кемеровской области Ирина Гайденко. – Компания лишится ее, даже если допустит одно-два нарушения, повлекшие причинение вреда здоровью или имуществу граждан».

Вполне вероятно, что в перечень могут попасть случаи, аналогичные тому, что имел место в минувшие праздники в Кемерове: здесь произошло возгорание захламленного подвала в жилом доме №71 на пр. Советском. Обошлось без жертв, но жильцов эвакуировали почти на сутки, и запах гари в квартирах еще долго будет напоминать им о том, какой опасности они избежали…

Кроме того, изменения позволят гораздо проще исключать из реестра обслуживания УК отдельные дома. Основанием для этого могут стать три и более административных дела, заведенных на организацию из-за воспрепятствования работе специалистов жилищного надзора. Не пустит УК проверяющих в подвалы трех домов, «заработает» за это три административных дела, получит решение суда о назначении наказания – и смело может забыть о сборе средств по конфликтным адресам…

К слову сказать, общее количество нарушений, выявляемых специалистами ГЖИ Кемеровской области, с каждым годом снижается: если в 2015-м было выявлено 16308 нарушений, то в 2017-м – только 10236. Руководитель Госжилинспекции Ирина Гайденко уточнила, что в настоящее время во всех муниципалитетах Кузбасса создаются комиссии, которые также должны проверять состояние подвалов и чердаков жилого фонда своих территорий. Их задача – убедиться в том, что там нет протечек, лишних вещей и мусора и что несанкционированный доступ в эти помещения закрыт.

Еще одно новшество жилищного законодательства ограничивает действие лицензий управляющих компаний: прежде они были бессрочными, теперь их станут выдавать на пять лет.

Также в 2018 году прекратят существование компании-двойники. Эти организации, чье название было созвучно названию действующей УК, создавались на тот случай, если у действующей возникнут серьезные проблемы. Чтобы не потерять находящийся в управлении жилой фонд (а вместе с ним и деньги), проблемная компания быстро передавала эстафету сменщику, и в платежках жильцов появлялось новое похожее название. То есть неэффективные менеджеры продолжали вести корабль ко дну, лишая не заметивших подмены граждан возможности сознательно поменять УК.

По новым правилам, если в реестре УК на протяжении полугода нет под управлением ни одного дома, Госжилинспекция может через суд аннулировать действие ее лицензии. Центральные СМИ сообщают, что по России в целом не имеют домов на своем балансе почти 10% управляющих компаний. В Кузбассе цифра более впечатляющая: из 422 лицензированных в настоящее время УК 110 (или 26%) относятся к категории «нулевых». А это значит, что статистика данного сегмента рынка ЖКХ очень скоро будет значительно скорректирована…