Отметка для УК

В Кемерове продолжаются собрания собственников жилья, на которых они заслушивают отчёты управляющих компаний. Одна из таких встреч прошла в двухподъездной девятиэтажке по проспекту Ленина, 118.

Секрет
вворачивания лампочек
Подсчитать расходы по обслуживанию жилого помещения домовладельцы собрались в семь часов вечера. Пришли около 40 собственников из 72: необходимый кворум был.
Перед началом собрания энергичный жилец, в прошлом председатель домсовета Евдокия Дымшиц рассказала, что несколько лет назад дом находился на обслуживании в РЭУ-2, но сотрудничество не сложилось. Перешли в РЭУ-1. Но и здесь, со слов женщины, «та же самая история»: акты выполненных работ не составляются, сметы завышаются. Пришлось подключать жилищную инспекцию и полицию.
– Руководство эксплуатационной организации на это сообщило, что расторгает с нами договор управления. Я говорю: по закону вы не можете его расторгнуть, – продолжает Евдокия Васильевна. – Нам же надо, чтобы в доме был порядок. В результате договорились мирно.
Но и после достигнутой договорённости, как уверяет собеседница, РЭУ всё равно не даёт полного отчёта. При этом в договоре его предоставление прописано. Скажем, собственники точно не знают, сколько сами платят за обслуживание дома, а сколько – арендаторы. Неизвестны жильцам и точные расходы. Иногда цифры откровенно «не бьют».
Евдокия Дымшиц привела конкретный пример. На уборке снега четыре часа был задействован трактор. Час его работы стоит 1200 рублей. Перемножение даёт 4800 рублей, а к оплате было предъявлено 9600 рублей с налогами. На вопрос, почему так много, на том конце провода отвечали, что, мол, закралась ошибка. И таких неточностей много.
Недоумение у собственников вызывает и система оплаты за выполнение заявок жильцов. В расчёт закладывается, в том числе, и время в пути специалистов управляющей компании. У одних оно составляет 40 рублей в час, у других – 45. Сверху «накручивается» районный коэффициент, премия в 40 процентов и так далее. Минимум работников при выполнении заявки – два человека. На выполнение работы отводится 1 час 35 минут.
– Посчитали: без двух рублей – пятьсот. А если надо ввернуть лампочку? Три часа на это надо? – вопрошает член инициативной группы. – Посмотрели бумаги по выполнению заявок, а там везде стоит по одному человеку. В целом же нет такого документа, из которого становится понятно, куда пошли деньги.

Смысл человеко-часов

Несмотря на претензии жильцов, отчёт директора РЭУ-1 Николая Шевченко был достаточно подробным и понятным. Не вдаваясь глубоко в цифры, скажем, что в 2015 году собственникам на текущее содержание и коммунальные услуги было начислено около 2 млн 426 тыс. рублей. Деньги, собранные на текущее содержание, а это 907 тыс. 800 рублей, потрачены по утвержденным в городе и жильцами тарифам. Средства пошли на конструктивное обслуживание элементов здания, внутридомового инженерного оборудования, мест общего пользования, оплату работы дворника и уборщицы, организационные расходы.
Больше всего вопросов вызвали частные моменты текущего содержания дома. Например, почему в жилом помещении есть провода пяти интернет-провайдеров, а платят за пользование технологическими каналами и электрощитами только трое. Или почему за работу слесарей, которые включают воду из подвала на находящийся рядом рынок, должны платить жильцы.
– Примите решение, мы их отрежем. Только нам нужен протокол собрания, – парировали руководители управляющей компании.
Многие собственники спрашивали о платежах за отопление. В нынешнем году зима, по сравнению с прошлой, была теплее, а перерасход за тепловую энергию составил почти 14 тысяч рублей. Управленцы озвучили причину такой нестыковки. Оказывается, в декабре при средней температуре наружного воздуха +1 градус вместо положенных в таких случаях в трубе 65-70 градусов энергетики «гнали» в пределах 85-90 градусов. Естественно, и к оплате было предъявлено больше. По этому поводу руководитель управляющей организации посоветовал собственникам обращаться в суд. А говоря о форме отчётности, предложенной жильцами, он посетовал на то, что она крайне сложная и трудоёмкая. Для этого нужно оформлять в штат дополнительных работников. С его слов, сегодня в РЭУ-1 разрабатывается компьютерная программа единой отчётности, рекомендованной Минстроем. С апреля она должна заработать.
Был объяснен собравшимся и смысл почасовой оплаты заявок на выполнение работ.
– Это называется подомовой учёт затрат. Он складывается из технического содержания, текущего ремонта и осмотров многоквартирного дома. Расчёт же оплаты берется из нормативников 1989 года. Там чётко обговаривается, что относится к текущему содержанию и текущему ремонту жилого помещения. На основании этого вышло постановление Госстроя №170 «Правила и нормы эксплуатации жилого фонда». Они регламентируют, что каждая работа должна быть расценена. Исходной же точкой для счёта является так называемый человеко-час. Это среднее количество времени, затраченного на определённый вид работы. Стоимость человеко-часа определяется по тарифной сетке и умножается на соответствующие коэффициенты. Так что все наши действия вполне законны, – заверил главный инженер предприятия Виталий Дубов.
По итогам собрания собственники жилья оценили работу управляющей компании на «удовлетворительно».
Евгений БЕСЕДИН.