Ремейк с господдержкой

Известия о продлении действия программы «Ипотека с господдержкой» должны привести к увеличению покупок жилья кузбассовцами на первичном рынке

О том, что весной программа не завершится, председатель российского правительства Дмитрий Медведев объявил еще в начале февраля. Но какой будет льготная ставка, ничего сказано не было. Потому рынок затаился в ожидании. И вот наконец-то получен ответ на этот вопрос. Во-первых, ипотека с гос-поддержкой будет предлагаться россиянам как минимум до 31 декабря 2016 года. Во-вторых, ставка стала чуть выше: с 1 марта она составляет 12% против прежних 11,4%.

Спрос есть
Свою задачу – поддержать строителей и смежников — программа выполнила. В первую очередь, удержала отрасль от падения. «Продажи жилья в 2015 году были на уровне 2014, 2013 годов, — говорит Ольга Казина, первый заместитель директора НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области». — Но спрос поменялся: если раньше люди хотели «расшириться», пере-
ехать в квартиры большей площади, то сейчас многих интересует малогабаритное жилье». Нужно отметить, что застройщики тоже переориентировались на потребности рынка: сейчас они стараются строить то жилье, которое проще реализовать. То есть меньшей квадратуры, чем ранее.
Тем не менее обновленная льготная (с господдержкой) ставка хоть немного, но выросла. Пусть это не 13-15% годовых, как ипотека на «вторичку», но и добавленных 0,6 процента при покупке квартиры тоже весьма ощутимы. Не отразится ли это на спросе? «Все помнят, что 1 апреля 2015 года ипотека с господдержкой стартовала именно с 12% годовых, — говорит заместитель начальника Центра ипотечного кредитования операционного офиса «Кузбасский» филиала №5440 ВТБ24 (ПАО) Максим Шидловский. — В течение года ставка уменьшилась… И сейчас кардинальных изменений нет, ставка по-прежнему интересна клиенту».
С ним солидарна и менеджер по развитию АО «АИЖК КО» Анна Рафикова. По ее словам, именно в период неопределенности, когда не было понятно, сохранится ли ипотека с гос-поддержкой, в агентстве фиксировали снижение заявок от населения. В декабре-январе-феврале, напротив, наблюдался всплеск обращений. Сейчас дела стабильней должны пойти на поправку – ведь правила игры стали понятны. Кроме того, и сейчас у граждан есть возможность получить ипотечный кредит на новостройку под 8,4%! И тут нет никакого обмана: ряд застройщиков заключают договоры с банками и сами субсидируют процентную ставку. Например, одна из кемеровских компаний предлагает такие условия при покупке квартиры от 72 квадратных метров. Да и вообще, отметим, многие строители сейчас объявляют всевозможные акции, с готовностью идут на беспроцентную рассрочку платежей до конца строительства объекта, а в случае каких-либо задержек ввода объекта в эксплуатацию предлагают не доводить дело до суда, а компенсировать клиенту финансовые потери и моральные издержки услугами. Например, бесплатным ремонтом.

У нас не Москва!
Возобновление ипотечной программы с господдержкой для строителей безусловное благо. Ведь если ранее клиент раздумывал над выбором между первичным и вторичным рынком, то сейчас для многих единственная возможность взять дешевый (относительно) ипотечный кредит – только на новостройку, пускай она и будет возведена лишь через год-полтора. И даже перспектива снимать жилье или ютиться у родственников перевешивает, когда человек считает процент переплаты при покупке квартиры с историей. Есть лишь одно «но»: а сдадут ли объект в срок и возведут ли вообще? Ведь историй с «долгостроями» в российской практике немало, даже в соседнем Новосибирске это нередкое явление…
«Сдадут! – в один голос уверяют эксперты. — У нас не Москва, не Новосибирск. В нашем регионе застройщики надежные. И, даже если будет небольшая задержка, все равно дом запустят в эксплуатацию».
Впрочем, речь идет все-таки о ключевых игроках рынка, то есть тех, у кого репутация на высоте и кто аккредитован в банках. Поэтому с рядом застройщиков ни банки, ни АИЖК не работают. «Мы вообще рассматриваем, помимо репутации компании, каждый объект индивидуально, – объясняет Анна Рафикова. — Если же говорить о новых игроках, например о широко рекламируемой сейчас инвестиционной компании, то могу сказать, что у нас аккредитован один дом, который она строит на улице Дружбы. Об остальных объектах пока ничего сказать не могу — ни плохого, ни хорошего».
Хотя, отметим, требования к застройщику у АИЖК и банков – разные. Кто-то работает с застройщиком начиная с нулевого этапа строительства, другие предоставляют ипотечные кредиты гражданам только тогда, когда сдан цоколь и первый этаж…
«Самое важное для инвестора, который вкладывает средства в строящееся жилье, это знать: действует ли компания в рамках 214-го Федерального закона, который предписывает страхование ответственности застройщика. Страховка минимизирует риски», — уверена Ольга Казина.
А вот встречающиеся на сайтах объявления о том, что квартиры в новостройках по цене даже ниже, чем у застройщика, далеко не всегда являются «проблемными». Как нам пояснили эксперты, нередко строители заключают договоры со смежниками, например, на какие-то работы, установку окон и проч., а расплачиваются не живыми деньгами, а квартирами (такой своего рода бартер). Смежник продает эту квартиру, обналичивая таким образом деньги. То есть обмана нет. Нужно лишь проверить, зарегистрирован ли договор уступки права требования в Росреестре.
…Жилищное строительство в регионе продолжается. Если в 2013-2014 годах только Фонд развития жилищного строительства КО, например, сдавал в эксплуатацию по пять домов ежегодно, в 2015-м таковых было шесть, а в 2016-м планируется выстроить семь многоэтажек, в том числе в Новокузнецке и Топках. К программе «Ипотека с господдержкой» подключаются новые банки, которые, по словам их представителей, готовы закрыть глаза даже на не совсем благополучную кредитную историю граждан – в том случае, конечно, если это было разовым явлением. Да и все-таки ипотечное кредитование – менее рисковое, ведь в залоге у банкиров все равно остается квартира. Тому подтверждение тот факт, что, например, в ВТБ 24 аж 99% клиентов исправно платили банку. С остальными тоже удается решать вопросы в индивидуальном порядке.
Так что сейчас самое время подумать о новом жилье. Тем более, как утверждают эксперты, хотя удорожания «квадратных метров» в ближайшее время не предвидится, дешеветь квартиры тоже не собираются.
Наталья ГУЗЕВА.