Стройка будет продолжаться

По вводу нового жилья город Кемерово – один из лидеров в регионе. Фото Федора Баранова.

Прошлый строительный год в Кузбассе выдался сложным, однако и в 2016-м объемы вводимого у нас в строй жилья не уменьшатся, продолжится реализация федеральных программ, по-прежнему будут действовать областные меры соцподдержки на приобретение жилых помещений

Чуть больше
миллиона

По данным департамента строительства Кемеровской области, в прошлом году в Кузбассе введено в эксплуатацию 1001988 кв. м жилья. Новоселье в регионе отметили около 21 тысячи семей.
Почти все города области справились с планом, исключение составили лишь Березовский (46% плана) и Новокузнецк (56%). Некоторые города намеченное даже перевыполнили. Лидеры – Анжеро-Судженск (111% плана), Полысаево (104%), Кемерово (103%) и Ленинск-Кузнецкий (102%).
«2015 год в Кузбассе был достаточно тяжелым, такова была общая рыночная тенденция, – констатирует начальник департамента строительства Кемеровской области Александр Шнитко. – Еще в начале года резко упала покупательская способность. Поднялась ключевая ставка Центробанка, соответственно увеличились процентные ставки по ипотечным кредитам, для многих они стали неподъемными. Послабление было, но уже ближе к лету. Но поскольку покупательский спрос на жилье имеет волнообразный характер (весной поднимается, летом затухает, осенью снова возрастает, к Новому году снижается), уменьшение ипотечной ставки на нем особо не отразилось.
Экономические санкции и резко возросший курс валют привели к тому, что инвесторы (не только в жилищном строительстве, но и в целом в промышленности) опасались вкладывать в долгосрочные проекты, срок окупаемости которых пять-шесть, а то и десять лет. Поэтому здесь наблюдалось небольшое затишье. Тем не менее вводились в строй обогатительные фабрики, детские сады, жилье».
Кроме того, в Кемеровской области по-прежнему реализуется федеральная программа Минэнерго по переселению из ветхого и аварийного жилья, в том же объеме работает и наша знаменитая областная программа предоставления льготных жилищных займов и соцвыплат на улучшение жилищных условий.
Кстати, в 2015 году кузбассовцы предпочитали покупать небольшие квартиры, близкие к экономклассу. Квартиры большой площади были не в ходу.

Сложно, но можно

Да, по сравнению с позапрошлым, 2014-м, годом объем введенного в строй жилья в регионе оказался немного меньше. Причины, как уже говорилось выше, объективные. Снижение, например, в Новокузнецке, обусловлено банкротством Новокузнецкого муниципального банка, которое подкосило строительную компанию – крупнейшего игрока на рынке жилья в городе.
«Мы стараемся выправлять данную ситуацию, – объясняет Александр Шнитко. – Новокузнецк вошел в федеральную программу «Жилье для российской семьи», недавно там прошло совещание, думаю, что в феврале будет забита первая свая в микрорайоне №7 Новоильинского района. Мы вводим масштабного застройщика в лице Фонда развития жилищного строительства Кемеровской области, потому будем надеяться, что в 2016 году ситуация с объемом жилья в городе стабилизируется, планы будут выполнены».
Программа «Жилье для российской семьи» является частью большого проекта «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Масштаб строительства –
25 млн кв. м. жилья экономкласса по всей стране. В списке участников – и город Новокузнецк. Там в прошлом году в микрорайоне №7 выполнен проект планировки, пройден подготовительный этап, всё готово к земляным работам. Всего же по плану здесь вырастет 30 крупнопанельных и монолитных жилых домов разной этажности (от 9 до 15). Общая площадь жилья в микрорайоне – 230 тысяч квадратных метров. Квартиры площадью от 40 до 113 кв. м будут передаваться с отделкой «под ключ».

Фрагмент застройки микрорайона №7. Квартал А.

Запланировано возведение трех детских садов (каждый на 200 мест) и школы (на 1000 мест).
Как рассказала заведующая новокузнецким филиалом Фонда развития жилищного строительства Кемеровской области Мира Молоствова, приобретение гражданами жилья в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи» может быть осуществлено за счет собственных средств, с помощью ипотечного займа, с привлечением средств материнского капитала, социальных выплат. Стоимость жилья должна быть не более 80% от средней рыночной цены и при этом не превышать 35 тыс. рублей за один квадратный метр.
«На сегодняшний день в сводном реестре граждан – 70 участников, – пояснила Мира Александровна. – В основном это жители Новокузнецка и Новокузнецкого района, но есть также калтанцы, прокопчане, кемеровчане – словом, население всей области. Первые дома планируется сдать в эксплуатацию в первом квартале 2017 года».

Развитие
без остановки

В конце января Александр Шнитко провел видеоселектор с заместителями глав городов и районов по строительству. На нем были намечены планы работы по основным социальным программам на 2016 год. И такие совещания будут проводиться ежемесячно.
Самый важный вопрос – переселение граждан из аварийных домов. В текущем году требуется снести 632 барака, новоселье должна справить 2701 кузбасская семья (6389 человек).
Словом, несмотря на экономические сложности, строительство жилья в Кузбассе в 2016 году будет продолжаться. Потенциал у комплексной застройки, одной из самых оптимальных на сегодняшний день, достаточно большой. В Кемерове активно застраиваются микрорайон Южный, Ленинский район, Лесная Поляна, в Новокузнецке расширяется Новоильнский район. В городах поменьше возводятся небольшие микрорайоны. В Белове, например, это малоэтажная застройка Соснового квартала, в Анжеро-Судженске – микрорайон Восточный.
Как заметил начальник департамента строительства Александр Шнитко: «Строить надо. Планируем в 2016 году ввести в строй 1 млн 100 тысяч квадратных метров жилья. Есть время для раздумий, но останавливаться нельзя».

Юлия МАТЮЩЕНКО.