Чьи швы и балкон?

Наш дом не такой уж и старый, ему всего лет 40, но уже многое надо ремонтировать. В частности, осыпается мой балкон, и я не знаю, насколько серьезна ситуация с ним. Кто должен проводить обследование состояния балкона, осуществлять его ремонт? Или взять межпанельные швы. Кто должен проводить работы по заделке, утеплению межпанельных швов, в какие сроки? Соседи из другого подъезда, перед тем как заказать обшивку балкона, сами поменяли прилегающую к балкону трубу для отвода ливневых вод. Но если самим за всё браться, то никаких денег не напасешься…
Илья Ефремов.Кемерово.

«Кузбасс» уже писал о том, что некоторые работы в доме управляющие компании предлагают выполнить самим жильцам – с привлечением специализированной организации и с последующим возмещением затрат на эти работы. Это делается для того, чтобы ускорить процесс. Потому что программа по ремонту аварийных балконов в Кемерове, конечно, есть, ее ежегодно выполняют и дополняют, но средств для оперативных работ не хватает. Вот и соседи нашего читателя, очевидно, вняли такому предложению РЭУ — произвести часть ремонтных работ своими силами только для того, чтобы эти работы прошли быстрее. А расходы им обязана компенсировать их управляющая компания.

Вообще же в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ №491 от 13.08.
2006 г., балконные плиты включены в состав общего имущества собственников многоквартирных домов. А это значит, как пояснили в «Школе грамотного потребителя» г. Кемерово, стоимость работ по ремонту балконов и другого общего имущества с вас взимают в виде ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями безопасности для жизни и здоровья граждан, и если ваш балкон в аварийном состоянии, вы как собственник должны немедленно заявить об этом в управляющую компанию. Результаты осмотра будут оформлены актом, который станет основанием для принятия решения о необходимости ремонтных работ.

Заделка, утепление межпанельных швов тоже относятся к работам по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме. Если у вас и межпанельные швы вызывают тревогу, обратитесь в управляющую компанию с требованием устранения недостатков. Не сделано это в разумный срок – вы вправе подать заявление в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области. При этом жильцы могут и за свой счет провести ремонт межпанельных швов силами привлеченной подрядной организации, а потом обратиться в суд с заявлением о взыскании с УК произведенных расходов и не-устойки – на основании Закона о защите прав потребителя.

Елена Щербакова.