Информационный портал
Чьи швы и балкон?
Наш дом не такой уж и старый, ему всего лет 40, но уже многое надо ремонтировать. В частности, осыпается мой балкон, и я не знаю, насколько серьезна ситуация с ним. Кто должен проводить обследование состояния балкона, осуществлять его ремонт? Или взять межпанельные швы. Кто должен проводить работы по заделке, утеплению межпанельных швов, в какие сроки? Соседи из другого подъезда, перед тем как заказать обшивку балкона, сами поменяли прилегающую к балкону трубу для отвода ливневых вод. Но если самим за всё браться, то никаких денег не напасешься…
Илья Ефремов.Кемерово.
«Кузбасс» уже писал о том, что некоторые работы в доме управляющие компании предлагают выполнить самим жильцам – с привлечением специализированной организации и с последующим возмещением затрат на эти работы. Это делается для того, чтобы ускорить процесс. Потому что программа по ремонту аварийных балконов в Кемерове, конечно, есть, ее ежегодно выполняют и дополняют, но средств для оперативных работ не хватает. Вот и соседи нашего читателя, очевидно, вняли такому предложению РЭУ — произвести часть ремонтных работ своими силами только для того, чтобы эти работы прошли быстрее. А расходы им обязана компенсировать их управляющая компания.
Вообще же в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ №491 от 13.08.
2006 г., балконные плиты включены в состав общего имущества собственников многоквартирных домов. А это значит, как пояснили в «Школе грамотного потребителя» г. Кемерово, стоимость работ по ремонту балконов и другого общего имущества с вас взимают в виде ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями безопасности для жизни и здоровья граждан, и если ваш балкон в аварийном состоянии, вы как собственник должны немедленно заявить об этом в управляющую компанию. Результаты осмотра будут оформлены актом, который станет основанием для принятия решения о необходимости ремонтных работ.
Заделка, утепление межпанельных швов тоже относятся к работам по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме. Если у вас и межпанельные швы вызывают тревогу, обратитесь в управляющую компанию с требованием устранения недостатков. Не сделано это в разумный срок – вы вправе подать заявление в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области. При этом жильцы могут и за свой счет провести ремонт межпанельных швов силами привлеченной подрядной организации, а потом обратиться в суд с заявлением о взыскании с УК произведенных расходов и не-устойки – на основании Закона о защите прав потребителя.
Елена Щербакова.
06.03.2015 в 11:41
В Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области (руководитель Гайденко И.В., заместитель Евсович В.В.) обращаться бесполезно. Например, Совет дома №4 по ул.Орджоникидзе в г.Кемерово ежегодно обращается с жалобой на управляющую компанию ООО «РЭУ-9» (директор Епанешникова Т.Г.) на непредставление письменной информации на письменные запросы Совета дома о выполнении и затратах на содержание общего имущества дома. Ответа и естественно соответствующих проверок по указанным вопросам инспекцией не проводится, но зато более подробно инспекция могут дать ответ о содержании почтовых ящиков в подъезде дома, о чём их не просили (ответ г-на Евсовича В.В. от 30.10.2014 №36-46/17). Исходя из последних обращений в Государственную жилищную инспекцию и безрезультатных их действий Совет управления нашего дома пришёл к выводу, что указанная инспекция защищает интересы управляющей компании ООО «РЭУ-9», а не законные интересы собственников жилых помещений. Почему? Возможно правоохранительным органам давно пора вмешаться и разобраться, чтобы ответить на поставленный вопрос! Полномочия Государственной жилищной инспекции по обращению в суд с требованием о признании незаконными действий по изменению функционального назначения общего имущества дома у ГЖИ отсутствовали до 2014г., но в соответствии со ст.20 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 №200-ФЗ) полномочия по обращению в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещения по их обращению в случае выявления нарушения обязательных требований, возложены на орган государственного жилищного надзора. Даже в связи с этим штат государственной жилищной инспекции увеличен юристами и экономистами, а действий и помощи абсолютно никакой!!! Вот и на последнее письменное обращение Совета дома на личном приёме у заместителя руководителя Евсовича В.В. 02.02.2015г. ответа до сих пор не получено. Вот и судите о пользе Государственной жилищной инспекции в Кемеровской области, лишь бы , как говорится, хорошо отчитаться перед Губернатором и вышестоящим руководством!!! Аман Гумирович, пора давно разобраться с работой инспекции и отдельных её работников, таких как Евсович ВВ, Бессолицын. По поручению Совета дома №4 по ул. Орджоникидзе в г.Кемерово, председатель Совета Степанов В.Т.
Ответить