Купил квартиру? Получи деньги!

С 1 января вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, изменившие порядок предоставления гражданам имущественного вычета в связи с покупкой жилья.
В частности, новые правила разрешают собственникам получать вычет повторно, но ограничивают его размер по ипотечным процентам. Нюансам изменений и была посвящена прямая линия газеты «Кузбасс». На вопросы читателей отвечала заместитель начальника отдела УФНС России по Кемеровской области Светлана Александровна МАЛЫШЕВА.

Жилье мое

Анатолий Георгиевич Павлов:
– Приобрел квартиру в Новосибирске, вторично. За первую, купленную ранее за 900 тыс. руб., вычет уже получил. Какую сумму разницы могу предъявить к получению вычета за вторую квартиру –
1 млн 100 тыс. руб.?
– Увы, не можете вообще. Изменения Налогового кодекса, позволяющие налогоплательщикам получать имущественный вычет по расходам на приобретение жилья по нескольким объектам недвижимости до полного использования права на вычет в размере 2 млн руб., касаются только тех случаев, когда право собственности на объект возникло после 1.01.2014 г. И при условии, что человек ранее не использовал право на имущественный вычет. Вы же купили первую квартиру раньше и вычет на нее уже получили.

Мария Ивановна:
– В конце 2013 года купила квартиру за 1 млн 786 тыс. руб., право собственности на нее еще не оформила. Будут ли распространяться на меня новые правила о возможности «добрать» вычет до 2 млн руб. с другой квартиры?
– Право на имущественный вычет возникает лишь после того, как квартира оформлена в собственность. Если сделка купли-продажи состоялась в конце 2013 года, а свидетельство о регистрации права собственности вы оформили только в 2014-м, то сможете получить имущественный вычет по новым правилам. При условии, что до 1.01.2014 г. не использовали имущественный вычет в связи с покупкой другого жилья.

Татьяна:
– В декабре 2006 года купила квартиру по льготной ипотеке. Когда хотела заявить право на вычет, мне сказали, что с льготной ипотеки он не положен. Через несколько лет выяснилось, что получить вычет все же было можно. Когда я попыталась сделать это во второй раз, оказалось, что время уже упущено. Так могу я получить его или нет?
– Ограничения для «льготной ипотеки» Налоговым кодексом РФ не предусмотрены, имущественный вычет в данной ситуации полагается. Но поскольку квартира была куплена до 1.01.2008 г., вычет вам может быть предоставлен только с
1 млн руб., то есть сумма возврата будет не более 130 тыс. руб. И не ограниченная сумма вычета – с уплаченных процентов.
Имущественный вычет можно заявить максимум за три предыдущих года, то есть в 2014 году – за 2011, 2012 и 2013 годы. При условии, что в этот период вы получали доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%. Вам необходимо представить в налоговую инспекцию три декларации за указанные годы и пакет документов, куда войдут договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры, передаточный акт или свидетельство о регистрации права собственности, договор займа для льготной ипотеки и документы, подтверждающие факт оплаты ее стоимости (расписки, банковские платежные поручения). Возможно, также документы, подтверждающие факт уплаты процентов, если вы будете заявлять вычет и по ним тоже. И заявление с указанием реквизитов для перечисления суммы возврата налога.
Вы будете вправе подавать декларации и за последующие годы, пока не выберете сумму вычета полностью.

Дмитрий:
– Читал в интернете, что имущественный вычет больше, если квартира оформлена в долевую собственность. Квартира стоит 2 млн 400 тыс. руб., оформлена на меня, жену и дочь. На какую сумму вычета мы можем претендовать в общей сложности?
– Максимальная сумма для расчета имущественного вычета – не более 2 млн на объект недвижимости, независимо от количества собственников и формы собственности. Если собственность долевая, каждый супруг может заявить право на вычет в соответствии с долями, указанными в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. В вашем конкретном случае вы с женой можете заявить вычет на 1/3 от 2 млн руб. каждый. И один из вас может заявить еще вычет на долю несовершеннолетнего ребенка, то есть получить 2/3 от общей суммы вычета. Но обязательно нужно приложить к декларации копию свидетельства о рождении ребенка.

Проценты

Ирина Григорьевна Стрельникова:
– Каким образом можно получить налоговый вычет с процентов? Обычный, с двух миллионов рублей за покупку жилья, мы уже получили.
– Если ипотека была израсходована на покупку именно того жилья, по которому получен основной вычет, вы вправе заявить вычет и по уплаченным процентам. Вам необходимо представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию, платежные документы, подтверждающие факт уплаты процентов (это могут быть справки банка или квитанции), и сам кредитный договор с графиком гашения платежей.
– А мы не опоздали? Квартира была приобретена в 2008 году.
– Ограничений по времени здесь нет. Вы можете подать декларацию о доходах за 2013 год и указать в ней всю сумму процентов, уплаченных с 2008 года.

Дарья:
– Купила в ипотеку квартиру и уже исчерпала вычет по расходам на ее приобретение. Собираюсь предъявить к возврату вычет с процентов. А если я квартиру продам, я этот второй вычет потеряю?
– Нет. Последующее отчуждение квартиры не влияет на получение имущественного вычета с суммы процентов, уплаченных банку.

Ольга Викторовна:
– Если квартира куплена в 2009 году, а вычет по процентам впервые заявлен только в 2014-м, с какой суммы процентов можно его получить?
– Со всей суммы фактически уплаченных процентов. На кредиты, полученные до 2014 года, ограничения не распространяются. Лимит имущественного вычета на сумму банковских процентов в размере 3 млн руб. действует только в отношении кредитов, полученных после 1.01.2014 г.

Вера Алексеевна Копылова:
– Со скольких объектов недвижимости теперь можно получать вычет по банковским процентам?
– По-прежнему с одного, независимо от того, исчерпана трехмиллионная сумма или нет.
Но! Если до 1.01.2014 г. имущественный вычет по процентам можно было получить лишь с того объекта, с которого был получен и основной вычет, то теперь есть изменения.
Предположим, человек, никогда ранее не использовавший право на имущественный вычет, в январе 2014 года за свой счет купил квартиру стоимостью
1 млн 700 тыс. руб. Он может получить вычет с этой суммы. Если в дальнейшем он приобретет еще одну квартиру, но уже в кредит, то сможет не только «добрать» по ней основной вычет до 2 млн руб., но и предъявить вычет на банковские проценты в сумме до 3 млн руб.

Андрей:
– Можно ли получать вычет по процентам не по декларации, а по месту работы?
– Можно. Для этого необходимо обратиться в налоговый орган с заявлением, указав в нем наименование, ИНН и КПП организации, фактический и юридический адреса ее местонахождения (либо фамилию, имя, отчество и ИНН индивидуального предпринимателя). И приложить к нему копию договора займа или кредитного договора, копию графика погашения кредита и уплаты процентов по кредитному договору и документы, подтверждающие факт уплаты процентов. С 1.01.2014 г. можно получать такой вычет у нескольких работодателей.
В течение месяца налоговый орган выдаст вам уведомление о подтверждении права гражданина на имущественный вычет с уплаченных процентов либо уведомление об отказе. Далее вы самостоятельно должны будете предоставить это уведомление в бухгалтерию работодателя. И с того месяца, как предоставите, бухгалтерия перестанет удерживать с вас НДФЛ. Например, уплаченные по ипотеке проценты составляют 500 тысяч. Пока человек не выберет всю эту сумму, бухгалтерия не будет удерживать с него НДФЛ.
Эту процедуру нужно будет повторять каждый год, до полного использования вычета.
Валентина Акимова.