Важное малоэтажное

Факт, подтвержденный статистикой: все больше молодых семей предпочитают не ждать милости от ипотеки, а строить свое семейное гнездо самим.

Яркий тому пример – Мариинск, где сегодня наблюдается просто бум заявок на участки под постройку своего дома. По данным Кемеровостата, в 2012 году из 20443 квадратных метров жилья, введенных в действие на территории этого муниципального образования, 19118 составили индивидуальные дома.
Что нам стоит…
— По моему мнению, одна из главных объективных причин нашего строительного бума — у нас участки есть, — говорит Людмила Ерошкина, начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Мариинского муниципального района. — Во многих других городах для индивидуального жилищного строительства мало площадей отводят. И для этого нужно большую работу проделать. Во-первых, изменить границы. У нас границы населенного пункта были в существующей застройке, и пришлось в 2008 году вносить изменения в закон Кемеровской области о статусе границ муниципальных образований. Мы расширили городской населенный пункт за счет двух муниципальных сельских поселений. Это земли сельхозназначения. Как раз в это время утверждали генеральный план в новых границах. Поэтому у нас появилась возможность давать людям участки под индивидуальные жилые дома в юго-западной, западной частях города, а самое главное (самый большой массив) – в северо-западной части. Мы прирезали к городу 1100 га, при том, что сам город — 6000 га.
С 2010 года здесь предоставлены 700 участков под жилищное индивидуальное строительство, в 2013-м мариинские власти сделали разбивку, и сейчас в стадии оформления находится ещё 198 участков. Каждый из них — по 15 соток. И главное – не нужно выкупать землю, участки под индивидуальное жилищное строительство предоставляются в аренду на 49 лет, поквартальная оплата — в пределах от 500 до 1500 рублей за участок. Когда люди оформят в собственность жилой дом, получат право выкупить его по кадастровой оценке. Как говорит Людмила Васильевна, до того как в 2012 году ввели коэффициенты, никто не выкупал, потому что было дороговато, сейчас же с удовольствием выкупают.
В общем, на сегодня очередь из желающих взять участок и построить свой дом в Мариинске составляет 300 человек. В прошлом году было 600. И каждый день люди несут и несут заявления. Иногда несколько за один день. На следующий год в планах муниципального образования — ввод 23 тысяч кв. метров жилья, и опять 75 процентов из них, очевидно, будут индивидуальными.
Жилищные первопроходцы
Семья Галины Непомнящих – одна из первых, с кого начался этот строительный бум. Семья попадает под категорию условного «среднего класса». Галина – инженер по ТО в филиале «Энергосети» Мариинска, Андрей занимается малым бизнесом — перевозками. Получили участок они в 2009 году, строились два года. Сегодня симпатичный домик на улице Солнечной с аккуратными хозяйственными постройками, с резной собственноручно сотворенной беседкой, с огородом и гаражом уже практически полностью готов.
А когда-то у них был только маленький домик, полученный от бабушки.
— Он был ветхим, — вспоминает Галина, — одна комната, а дочка растет. Жилье, которое мы могли бы приобрести на доступные для нас деньги, чтобы расшириться, тоже старое, в ужасном состоянии. А по этой программе оформили участок в аренду, продали старый домик, начали строительство – и все, хороший вариант. Тут какое преимущество? Можно начать строительство, собрать дом и уже жить, остальное позже. Мы так и сделали: одну комнату до ума довели, в ней и жили, остальное все доделывали по мере возможности. Очень много — своими руками. На то, что не могли сами, нанимали специалистов. Коробку нам собирали строители, а вот обшивали мы сами и отделочные работы сами вели.
Главное, считает Галина, правильно рассчитать свои силы. Несмотря на то, что желающих взять участок много, вокруг её дома есть пустующие пространства. Люди оформили землю, получили, но не рассчитали свои силы и средства.
А ей здесь нравится. Спокойно, тихо. Школа близко, ребенку пять минут ходьбы.
— Ещё мы животных держим, овечек. – улыбается Галина. — Нам бабушка из деревни передала, мы их никак не можем бросить.

Миграция: территориальная и социальная
— Скажем честно, – говорит Елена Малетина, заместитель главы Мариинского муниципального района по строительству, — лимиты областных средств на выделение льготных займов уменьшились. Если ещё года четыре назад выделяли 20 льготных займов, то в этом году выделено всего три. Картина складывается такая. В основном те, кто мог финансово себе это позволить, уже набрали квартир и в Мариинске, и за его пределами, а средней прослойке на сегодняшний день дешевле и проще построить дом. Тем более что многие молодые люди приезжают сегодня из сельских поселений. Нет у них денег на квартиру. А построиться родители помогают, материалы у нас здесь свои.
Заказывают срубы недорого. К срубам — перекрытия, полы, балки, кровлю. И цены приемлемые. Опять же стремление к уюту: у некоторых есть уже квартиры, а они все равно хотят иметь свою баньку, дворик, цветник. Строят один этаж, но уже с расчетом на то, что потом ещё достроить можно. Грунты на окраинах очень хорошие, говорят специалисты. Можно и цокольный этаж делать, и подвал.
Художественная стройка

Роман второй год строит дом для своего племянника. Это естественно, так как Роман – строитель: «Моя работа – основная, самая красивая. Штукатурочка, шпаклевочка, покрасочка. Плитку, где нужно красиво, идеально выложить, – это я. Всю жизнь этим занимаюсь, и дар художника есть немного…»

Пусть ещё не все готово, но красоту видно даже в недостроенном здании. Главное – простор. 140 метров сам дом плюс котельная, прихожая. Во дворе почти готовый гараж из шлакоблоков. Уже готовы большой фигурный зал, огромная ванная комната, три спальни. Большая мансарда, из которой в будущем можно сделать все что угодно. Уже сегодня 24-летний молодой человек задумывается о будущей семье.
— Племянник живет в Мысках, — говорит Роман, — но не смог там взять участок. Рядом Новокузнецк, и земли свободной не хватает. Он обратился к нашим властям, ему выделили участок. Бабушка ему маленькую квартирку оставила, продали ее и начали стройку, потихоньку к завершению уже идет. Квартира была маленькая, перспектив в ней нет. А дом за эти деньги можно было хороший построить: где я помог, где мама с папой. И сам он зарабатывать стал. Все делаем в экономплане, но все – капитально. Он здесь уже и с девчонкой подружился. А работа? Будет работа!
Да хотя бы в производстве у самого Романа. Он выиграл грант на 300 тысяч рублей на оборудование и собирается открыть свое дело: производить блоки теплостена. Сегодня их заказывают в другом городе, но, судя по развивающемуся в Мариинске частному строительству, от заказов у Романа отбоя не будет. Жизнь сама диктует потребности.
— Мне теплостен очень понравился тем, что, если всей бригадой стать, два месяца — и дом под крышей будет стоять, правда, без отделки.
Поле с окнами на будущее
Как раз на этой неделе Людмила Ерошкина показывала будущим новоселам участки на пока заросшем травой поле. Подъехали человек 15. И пока молодые парни деловито огораживали колышками свои будущие владения, супруги и подруги оглядывали окружающий ландшафт:
— Интересно, а куда окна смотреть будут? – вдруг произнесла одна…
Евгения РАЙНЕШ.
Фото автора.
На снимках :

-Галина Непомнящих из тех, кто сам строил дом.

-Начальник отдела архитектуры Людмила Ерошкина и будущие новоселы идут размечать участки под будущие дома.