Арбитражный суд Кемеровской области удовлетворил иск о снижении в шесть раз кадастровой стоимости земельного участка под строительство автосалона на кемеровской улице Терешковой, 74. Стоимость участка площадью 16 948 кв.м суд определил в 12,6 миллиона рублей вместо прежних 72,5 миллиона.
Спорный земельный участок площадью более полутора гектаров был определен под строительство автосалона еще в июне 2009 года. Но если на других участках за эти годы действительно были построены автосалоны, украсившие город Кемерово своим дизайном, то по ул. Терешковой, 74, стройка не начиналась. По техническим причинам прежний участок аннулирован, и 10 февраля 2012 года был сформирован новый — по тому же адресу с новым кадастровым номером 42:24:0201009:1555, практически той же площади, цены и с прежним назначением. На конкурс возможных арендаторов участок не выставлялся.
25 февраля 2012 года областной комитет по управлению госимуществом заключил договор аренды земельного участка с индивидуальным предпринимателем С.А. Мяусом (г. Москва). Стороны согласились и расписались, что расчет арендной платы производится, исходя из кадастровой стоимости (72,5 млн рублей) и коэффициента по виду использования земли 7,78 процента от кадастровой стоимости – 5,6 млн рублей в год.
Почти через полтора года (платежи в областной бюджет за это время составили более 7 млн рублей) индивидуальный предприниматель С.А. Мяус обратился к независимому оценщику, и ООО «Научно-исследовательский институт Ресурсы развития» определило, что на 26 июня 2013 года рыночная стоимость обозначенного участка составляет 12 631 000 руб.
Получив заключение, московский предприниматель обратился с двумя исками в Кемеровский арбитражный суд. Первый суд по снижению кадастровой стоимости он выиграл в отсутствие ответчиков. Другой суд в октябре рассмотрит иск предпринимателя к КУГИ о снижении арендной платы с 7,78 процента до 2 процентов. По мнению наших экспертов, шансы предпринимателя в этом споре сторон по договору более высоки.
Возможно, падение платежей за кемеровскую землю в областной бюджет кого-то и расстроит, все-таки 5 639 892 рубля 29 копеек куда больше, чем 252 620 рублей в год. С другой стороны, нельзя не согласиться, что для строительства автосалона будут привлечены солидные инвестиции в размере 5-6 миллионов долларов, будут созданы новые рабочие места, и улица Терешковой станет еще красивее.
Максим БЕЗЕНЧУК.
Областная газета
