Приобрести квартиру и не запутаться в долгах

	Жилищный вопрос каждый из нас решает по-разному. Но практика былых времен — жить с родителями или на съемной квартире — сейчас кажется нелогичной и «отсталой» при таких возможностях ипотечного кредитования и государственной финансовой поддержки льготников.

Как заметила Надежда Ильина, заместитель председателя комитета по жилищным вопросам администрации Кемерова, продукты кредитных организаций в части ипотечного кредитования постоянно меняются, усовершенствуются, ставки снижаются, и в целом весь рынок кредитования тех, кто решил изменить жилищные условия, приспособился к более широкому кругу населения, чем было раньше.

Например, сейчас довольно широка линейка жилищных программ, предлагаемых как банками, так и Агентством по ипотечному кредитованию по Кемеровской области для молодежи. Существуют отдельные программы для молодых учителей или ученых, мам с использованием материнского капитала и даже для тех, кто уже имеет дело с ипотекой, но хотел бы перейти в другую, на более выгодных условиях. Так вот, сейчас кредитные организации готовы выполнить любой наш каприз: «перевезут» из одной ипотеки в другую, перекредитуют под более низкий процент, помогут купить новую квартиру под залог уже имеющегося жилья.

Правда, все это многим по-прежнему кажется нереальным. Как может учитель взять ипотеку, спрашивают люди, если он беден? Однако представители кредитных организаций готовы и в этом с вами поспорить: сейчас при предоставлении ипотеки учитывать стали и доход супруга этого учителя (или молодого специалиста), и даже родителям дано право выступить созаемщиками.
Конечно, запросы людей, вступающих в ипотеку, должны быть реальными. Если вы одинокий молодой человек, получаете 15 тысяч рублей в месяц, а квартиру хотите за два с половиной миллиона, то кто же вам пойдет навстречу? Вряд ли вы вернете потом такую сумму с процентами. А если на покупку квартиры надо всего один миллион заемных средств, то наверняка вы пройдете в качестве претендента на участие в программах кредитования.
Поэтому вопрос: «Сколько надо зарабатывать, чтобы был шанс войти в программу ипотечного кредитования?» — звучит не совсем правильно. Зарабатывать можно не так уж много, но если человек способен учитывать свои возможности, то какой-то вариант решения жилищной проблемы можно все-таки найти общими усилиями.
* * *
А вы хотели бы знать, каков портрет среднестатистического заемщика? Тогда слушайте Юлию Шматок, директора ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию населения по Кемеровской области», которая утверждает, что это в основном семейный человек (заемщики-одиночки составляют всего 1,5-2%). Ему 33 года, средний доход – 39 тыс. руб. Уровень первоначального взноса – 43%, хотя многие банки ставят условие: внести сразу не менее 30%.

Этот среднестатистический заемщик выбирает, как правило, небольшую квартиру, но в новом доме. Популярность вторичного жилья постепенно уходит. Хотя понятие «вторичный рынок» сейчас тоже претерпело изменение. Если до сих пор мы понимали под «вторичкой» дом, построенный много лет назад, то сейчас вторичным может считаться квартира в абсолютно новом и еще даже не заселенном доме, если у этой квартиры уже появился собственник на стадии строительства. Так что если вам в какой-нибудь кредитной организации предлагают поучаствовать в программе «Вторичный рынок недвижимости», а не «Новостройка», то не отметайте сразу это предложение, а внимательно изучите условия и возможные варианты.

Ну, а если вы к тому же входите в льготную категорию наших граждан, то тем более вам повезло. О займах и социальных выплатах льготникам, наверное, многие уже наслышаны, ведь эта областная программа действует с 2006 года, когда в Кузбассе был принят известный закон №58. Как пояснила Надежда Ильина, нигде в других регионах такого закона нет, чтобы людям предоставляли денежные средства на условиях долевого финансирования расходов для приобретения или строительства жилья (соцвыплата). Да и условия предоставления займа льготникам у нас в Кузбассе уникальные тоже. Ни в Томске, ни в Барнауле, ни в Красноярске, ни в Новосибирске ничего подобного нет. Так что надо не зевать, пользоваться.

А люди, кстати, и не зевают. Если рассматривать ситуацию с льготниками в динамике, то количество желающих воспользоваться своим правом на особые условия приобретения жилья растет. И в очереди льготников и молодые семьи (в Кемерове, например, помогли таким образом решить проблему с жильем почти двум с половиной тысячам молодых семей), и ветераны боевых действий, и многодетные родители. Как гласит закон, право на соцвыплату есть у молодых специалистов, отработавших не менее семи лет в государственных или муниципальных учреждениях, а также у работающих на общественном транспорте и других людей.

То есть претендентов много, но всем сразу соцвыплату не дадут, потому что до администраций городов и районов доводят лимиты. В последнее время соцвыплата идет в основном на погашение первоначального взноса, продолжает Надежда Викторовна, а остальную часть средств на покупку квартиры работники комитета по жилищным вопросам отправляют в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию для оформления ипотеки. Вот такой механизм.

Но это если вам повезет дождаться своей очереди как льготнику. Тогда встает вопрос: а можно ли ее дождаться в принципе? Можно, считает Надежда Ильина. Но очередь эта движется не совсем так, как многие себе представляют. В частности, кто-то выбывает из нее в связи с утратой молодого возраста (достиг 36 лет — уже не можешь войти в программу поддержки молодых семей), кто-то уезжает в другой город, а кто-то самостоятельно приобретает подходящую квартиру. И происходит естественное сокращение очереди.

Но в целом все стало гораздо проще для тех, кому необходимо жилье. В этом мы убедились также во-очию, побывав в новостройках Кемерова и Кемеровского района. Люди используют и соцвыплаты, и материнский капитал, и займы льготные и нельготные. И со спокойной душой обживают новые стены.

Елена ЩЕРБАКОВА.