Пожизненная рента или обратная ипотека?

 Подробности

 Депутаты Кемеровского горсовета внесли изменения в любопытный документ – «Положение по пожизненной ренте в городе Кемерово». Основным докладчиком выступил заместитель главы города по соцвопросам Иван Попов.

Обеспечить старость

Фото Федора Баранова

Итак, в чем же суть изменений в решение горсовета № 92, принятое в конце 1998 года? С тех пор серьезно изменились законодательство и финансовая сфера страны. Поэтому корректировке подверглось экономическое обоснование пожизненной ренты в областном центре Кузбасса. Так, согласно нормам действующего законодательства, для кемеровчан, пожелавших оставить свою недвижимость муниципалитету, увеличен минимальный размер пожизненной ренты до величины прожиточного минимума, установленного в Кемеровской области. Также увеличивается единовременное пособие с 36 тысяч рублей до 50. Наконец, при достижении получателем возраста 70-75 лет ему за каждую дополнительную комнату выплата увеличивается на 500 рублей.

— Эти меры призваны привлечь внимание пенсионеров к пожизненной ренте,- сообщил Иван Попов. – Они также учитывают факт удорожания жизни населения.

Замглавы также назвал суммы расходов на данное направление работы. В частности, смета в 2012 году была утверждена в размере 4 млн. 700 тыс. рублей. Фактические же расходы за десять месяцев составили 2 млн. 921 тыс. рублей. Ожидаемые расходы на конец года предполагаются в размере 3 млн. 621 тыс. рублей. Расходы на выплату ренты в 2013 году уже утверждены в сумме 5 млн. 525 тыс. рублей.

Если говорить о количестве получателей пожизненной ренты, то по состоянию на конец ноября в областном центре действовало 78 договоров пожизненной ренты (для сравнения: в Новокузнецке, например, со слов Ивана Попова, только три ДПР). За шестнадцать лет работы в городе заключено 212 таких договоров. В комитет по жилищным вопросам администрации Кемерова на распределение переданы 119 квартир граждан, оставивших их в собственность муниципалитету. При этом затраты на содержание жилья и помощь престарелым горожанам составили 14 млн. рублей. Рыночная же стоимость переданных квартир — 175 миллионов рублей. В целом же за почти семнадцать лет на пожизненную ренту из местного бюджета израсходовано 37 млн. рублей, из которых 12 млн. направлено на адресную помощь собственникам жилья.

Путешествие, лечение, ремонт

Договор ренты внешне похож на программу «Обратная ипотека», также рассчитанную на людей старшего поколения. Правда, есть и существенная разница. В чем она? Основным отличием «Обратной ипотеки» является то, что жилье остается в собственности пенсионера.

— Это более рыночный механизм, — уточняет начальник отдела по реструктуризации АИЖК Кемеровской области Ирина Клещенок. – Нужно учитывать, что программа новая для рынка. Поэтому старшему поколению требуется время для оценки ее преимуществ.

К тому же у многих потенциальных участников программы имеются дальние и ближние родственники, наследники, которые настороженно относятся к «инициативе» старших взять деньги под залог имеющегося жилья. Между тем обязательным условием программы является то, что жилье должно быть в собственности только лишь самих пенсионеров.

— Положительные решения у нас имеются, но люди пока принимают окончательное решение, — продолжает Ирина Юрьевна.

С ее слов, в настоящий момент «обратной ипотекой» заинтересовались 10 собственников жилья. По всем приняты предварительные положительные решения. Некоторые из них оформляют техническую документацию, так как одним из условий предоставления займа является регистрация залога на имеющееся жилье. А чтобы зарегистрировать залог, трубуется привести в порядок все документы на квартиру, в частности, технический паспорт. У некоторых собственников подобная документация не обновлялась с 90-х годов.

— Поэтому некоторые собственники сейчас занимаются этими вопросами, — сообщила специалист АИЖК.

И по нашей просьбе еще раз озвучила основные условия программы. Итак, «обратная ипотека» – это заем, позволяющий гражданам пенсионного возраста получить денежные средства под залог имеющегося жилья. Участниками могут быть люди от 60 лет и старше. Полученные деньги могут быть использованы на личные нужды: на лечение, медицинское обслуживание, патронаж, отдых в санатории либо профилактории, а также на текущие расходы. Размер займа определяется в зависимости от рыночной стоимости квартиры, возраста и пола заемщика, то есть чем старше человек, тем большую сумму займа он может получить.

— А ограничение по полу связано с тем, что возраст дожития мужчин меньше, чем у женщин, — пояснила Ирина Юрьевна.

Еще один существенный момент связан со схемой и порядком отчетности по уже израсходованным средствам. Сумму можно получить как сразу, так и равными платежами в течение десяти лет. Правда, по полностью потраченным деньгам необходимо предоставить подтверждающие документы. Допустим, если это санаторно-курортное лечение, то требуется показать курортную карту. Если в квартире произведен ремонт, — то копии чеков на стройматериалы и так далее.

— На сегодня федеральное Агентство по реструктуризации, которое является разработчиком данной программы, также предусматривает третью схему, комбинированный вариант, когда одну часть средств можно будет получить единовременной суммой, а другую разбить на равные ежемесячные платежи. Ставка составляет 9 процентов годовых при ставке Центробанка 8,25, так что она невысока. Замечу, что заем в любой момент может быть досрочно погашен как самим пенсионером, так и его родственниками, — поделилась последней информацией Ирина Клещенок.

Евгений БЕСЕДИН.