Соцсети:

Прямая линия.На повестке: кадастровый учет и не только

31 октября 2012 | Оксана Сохарева

 

На прошлой неделе в редакции газеты «Кузбасс» состоялась прямая линия по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимости, сделок с ними и постановки на кадастровый учет квартир, жилых домов, гаражей. На вопросы кузбассовцев ответили Ольга Алексеевна Калиничева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области, и Александр Юрьевич Занкин, заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кемеровской области.

 
Фото Сергея Гавриленко

— Здравствуйте, у меня проблема с оформлением дачного участка. Согласно выписке из ГКН (Государственный кадастр недвижимости), он зарегистрирован в некоммерческом товариществе, а в уведомлении ЕГРП (Единый государственный реестр прав) оно указано как «садовое товарищество», точно под таким же названием оно зарегистрировано и в налоговой службе. По этой причине несоответствия названий управление архитектуры не утверждает схему участка. Как мне теперь быть, если в документах разные названия, и что нужно сделать, чтобы оформить участок?

— Разногласий в этом вопросе быть не может, потому что по закону садоводческие товарищества переименованы в некоммерческие. Председатель, наверное, упустил одно слово «некоммерческое». Здесь, к сожалению ни Росреестр, ни Кадастровая палата вам не помогут. Документы должны быть приведены в соответствие с нормами действующего законодательства председателем правления.

— Здравствуйте, меня зовут Людмила Николаевна. У меня такой вопрос: мы получили в аренду землю на строительство жилого дома и хозяйственных помещений. Дом мы построили, и решили оформить его в собственность вместе с землей. В администрации п.г.т. Промышленная нам пока только продлили на год аренду земли. Как мы можем оформить землю в собственность, и насколько это может быть дорого?

— Земельный участок можно будет оформить в собственность только после того, как вы оформите права на жилой дом. Как дорого — это будет решать комитет по управлению муниципальным или государственным имуществом. Выкуп будет осуществляться по тем расценкам, которые предусмотрены для определенных категорий граждан. Поэтому все это надо узнавать в КУМИ п. Промышленная. Если вы имеете основания и льготы на бесплатную приватизацию земельного участка, например, вы являетесь ветераном Великой Отечественной Войны или труда, то в этот же комитет представляете все необходимые документы.

— Добрый день, меня зовут Сергей Александрович, и если можно, я задам сразу несколько вопросов. Вопрос первый. В свое время предприниматель купил нежилое помещение в многоквартирном жилом доме у КУМИ города Кемерово. И раньше вместе с таким помещением КУМИ предоставляло и земельный участок без выделов земли на доли. Когда предприниматель продал этот объект, то земельный участок остался у него на балансе. Со временем законодательство изменилось. И когда он обратился в Управление Росреестра с просьбой снять обременение в виде собственности на земельный участок, то получил отказ на том основании, что в Росреестре нет даже сведений, что участок на него зарегистрирован. Как быть?

— Мы помним, что раньше действительно была такая практика. И тут есть вопрос. Тем не менее, как вы писали свое заявление?

— Просил прекратить право собственности.

— Вам необходимо обратиться с другим заявлением: об отказе от права собственности. Т.е. по-другому сформулировать обращение.

— Еще один вопрос. На земельный участок был заключен договор аренды с КУГИ Кемеровской области в г. Кемерово. Получено распоряжение КУГИ о снятии его с кадастрового учета, но соглашение о расторжении договора аренды еще не получили. Когда подали заявление в Росреестр о снятии его с кадастрового учета, то нас предупредили об обременении договором аренды на этот земельный участок. Но документы приняли. Неделей позже мы получили документы о расторжении договора от КУГИ. Поэтому раз это право зарегистрировано, нам тоже надо его прекратить. Получается, что мы сначала подали заявление о снятии с кадастрового учета, а потом только получили уведомление о расторжении договора. Есть ли возможность параллельно запустить эти процедуры, или приобщить их одну к другой?

— Сергей Александрович, если срок для принятия решения по вашему обращению о снятии с кадастрового учета еще не закончился, то вы оперативно можете документы сдать на расторжение договора аренды. Мы же постараемся успеть эту информацию передать в кадастровую палату, т.е. это как вариант. После обращения с заявлением о расторжении договора аренды вы можете обратиться к руководителю Управления Росреестра Тюриной Ольге Анатольевне, прием она ведет по понедельникам, с 14 до 18 часов, с ходатайством о сокращении срока для принятия решения по расторжению договора аренды. После чего будет возможность оперативно направить сведения в Кадастровую палату.

— Вопросов больше нет, спасибо, мы постараемся действовать теми методами, которые вы нам подсказали…

— Здравствуйте, я пенсионер, Анатолий Федорович. У меня вопрос такой. Мы с женой приватизировали квартиру еще в 2010 году. И в приватизацию по нужде пришлось вписать внуков, так как у них не было жилья. Год назад они с родителями купили квартиру под ипотеку. Могу ли я теперь их исключить из приватизации, потому что у меня есть еще одна дочь, и я хочу, чтобы квартира досталась ей?

— Из приватизации их исключить невозможно. Вы можете расторгать договор приватизации, но только в судебном порядке, и ни в каком другом. А в суде нужно будет указать причины. И там уже как решит суд…

— Ольга Михайловна, 35 лет. Вопрос такой: я вступаю в наследство на ½ квартиры, на нее право собственности было зарегистрировано. Нотариус мне выдал свидетельство. И что мне надо дальше делать, куда обращаться: в БТИ или к вам?

— Если право собственности наследодателем было зарегистрировано на эту квартиру, то при обращении за регистрацией к нам права собственности по свидетельству о праве на наследство, техническую документацию нет необходимости предоставлять.

— Евгений Иванович, житель Кемерова. Раньше было фактически невозможно сдать документы на регистрацию, но сейчас, я слышал, ситуация стала меняться. Неужели без проблем и больших очередей теперь можно зарегистрировать право собственности?

— На сегодняшний день, мы говорим про Кемерово, в городе действуют три площадки, где можно оформить документы: пр. Октябрьский, 3г, ул. Тухачевского, 21 (там находится кадастровая палата), и еще в начале года открыта площадка МФЦ (многофункциональный центр Кемерова) на ул.Кирова, 41а. Везде комфортные условия, электронная очередь, очень удобно. За счет перераспределения потоков удалось решить проблему. Плюс люди понимают и прислушиваются к нашим советам – не приходить с раннего утра, а в более благоприятное время, т.е. попозже. Иногда к 16.00 уже никого нет. В МФЦ принимают документы и на госрегистрацию, и на кадастровый учет Также там есть аппараты для оплаты госпошлины, ксерокопирования документов.

— Здравствуйте, я Мария Васильевна. Мне нужно оформить кадастровый паспорт на собственность – где я могу это сделать?

— Кадастровый паспорт можно заказать в Кадастровой палате по адресу: Тухачевского, 21, либо оставить заявление на Октябрьском, 3 г, или Кирова, 41а. Паспорт будет готов через 5 дней, услуга бесплатная.

— У меня вопрос такой: я получаю техпаспорт на индивидуальный жилой дом до ввода его в эксплуатацию. Дом двухэтажный, но часть первого этажа запланирована под магазин. Могу ли я получить два свидетельства на право собственности на две части дома?

— Не можете, объектом является здание, а не помещение. И именно здание вводится в эксплуатацию.

— Здравствуйте, меня зовут Сергей. Моя мама хочет продать жилой дом, а техпаспорт на него от 2005 года. Надо ли на него менять документацию или можно провести сделку по старым документам?

— Если объект не менялся, не перестраивался, то до 2008 года старая техдокументация принимается.

— Я — Владимир Устинович, мне 86 лет. Как военнослужащий в Кемеровском районе, в Воскресенке, в 1995 году я получил земельный участок. Для оформления документов мне нужен второй экземпляр распоряжения сельской администрации на выделение участка. Но не могу его получить.

— Регистрация права должна производиться на основании такого распоряжения. Причем нужны два экземпляра — надлежащим образом заверенные копии. Мы ваш вопрос адресуем руководителю районного комитета по управлению муниципальным имуществом.

— Я из Междуреченска, меня зовут Григорий Эдуардович. В 1985 году мне было отведено место под застройку гаража, я его построил, но надлежащим образом право не зарегистрировал, хотя в Росреестр он попал. В этом году я решил привести документы в порядок. Мне продлили договор аренды земли. Чтобы зарегистрировать его, с меня требуют нотариально заверенное согласие супруги. Насколько правомочны такие требования? И какой исчерпывающий перечень документов для этого я должен представить?

— Первое: у вас должен быть договор долгосрочный аренды. Второе: земельный участок должен быть с установленными границами. Обратите внимание, чтобы сведения о размере земельного участка в кадастре и в договоре были идентичными. Для регистрации достаточно двух подлинных экземпляров договора аренды, двух подлинных экземпляров дополнительного соглашения к данному договору, документ, удостоверяющий вашу личность и квитанция об уплате госпошлины.

— Сергей Петрович, Кемерово. Разъясните, какие документы необходимы для государственной регистрации индивидуального гаража, построенного мной на находящемся в собственности земельном участке. Гараж находится не в кооперативе. Каков полный перечень документов и каков размер государственной пошлины?

— Для государственной регистрации права собственности на капитальный гараж представляются заявление о государственной регистрации права собственности на гараж; документы, удостоверяющие личность заявителя; документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности в размере, определенном Налоговым кодексом – в данном случае 200 рублей (подлинник и копия); правоустанавливающие документы на гараж. Это могут быть: документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Поскольку ваш гараж построен вами самостоятельно и не находится в гаражном кооперативе, то вам достаточно заполнить декларацию на объект недвижимого имущества в двух экземплярах (образец можно взять на сайте Управления Росреестра – www.to42.rosreestr.ru). Данные о кадастровом номере земельного участка под гаражом необходимо указать в декларации на основании документа кадастрового учета, который можно получить в Кадастровой палате (г. Кемерово, ул. Тухачевского, 21).

— Я из Кемеровского района. Слышала, что по селам ездят мобильные бригады и помогают оформлять документы на землю. Как узнать, когда в наше село приедут специалисты?

— В Кемеровском районе активно используют эти возможности. По определенному графику по территориям ездят специалисты. Вам нужно обратиться в сельскую администрацию и спросить, когда к вам приедет мобильный офис. У нас очень опытный сотрудник работает в составе таких мобильных офисов. Так, только в текущем году мы приняли 211 заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 441 заявление для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, 826 заявлений о предоставлении сведений из Государственного кадастра недвижимости.

Подготовила Оксана ПАНАРИНА.

 

 

Другие статьи на эту тему

16 января

Трудности межевания

В наступившем 2018 году владельцы земельных участков, границы которых официально не определены, не смогут в полной мере распоряжаться своим имуществом. Чем именно грозит отсутствие «четких границ» для землевладельцев, разбирался наш корреспондент.

17 марта

Губернатор Аман Тулеев потребовал организовать приемы граждан по вопросам регистрации недвижимости

Губернатор Аман Тулеев направил телеграмму главам городов и районов, председателям Советов народных депутатов и комитетов…

Комментировать 2
Оставить комментарий
Как пользователь
социальной сети
Аноним
  • object(WP_Comment)#11065 (18) { ["comment_ID"]=> string(6) "325400" ["comment_post_ID"]=> string(5) "38299" ["comment_author"]=> string(12) "Галина" ["comment_author_email"]=> string(0) "" ["comment_author_url"]=> string(0) "" ["comment_author_IP"]=> string(13) "78.46.249.160" ["comment_date"]=> string(19) "2012-12-14 10:52:18" ["comment_date_gmt"]=> string(19) "2012-12-14 03:52:18" ["comment_content"]=> string(333) "Мы помечали, что кадастровый нужен для ипотеке по материнскому капеталу!Срок нашей ипотеке истекает 20.12.2012г., прошу пожалуйста помочь в решении этого вопроса! Спасибо. Глухова Галина" ["comment_karma"]=> string(1) "0" ["comment_approved"]=> string(1) "1" ["comment_agent"]=> string(81) "Opera/9.80 (Windows NT 6.1; Win64; x64; Edition Yx) Presto/2.12.388 Version/12.10" ["comment_type"]=> string(7) "comment" ["comment_parent"]=> string(1) "0" ["user_id"]=> string(1) "0" ["children":protected]=> NULL ["populated_children":protected]=> bool(false) ["post_fields":protected]=> array(21) { [0]=> string(11) "post_author" [1]=> string(9) "post_date" [2]=> string(13) "post_date_gmt" [3]=> string(12) "post_content" [4]=> string(10) "post_title" [5]=> string(12) "post_excerpt" [6]=> string(11) "post_status" [7]=> string(14) "comment_status" [8]=> string(11) "ping_status" [9]=> string(9) "post_name" [10]=> string(7) "to_ping" [11]=> string(6) "pinged" [12]=> string(13) "post_modified" [13]=> string(17) "post_modified_gmt" [14]=> string(21) "post_content_filtered" [15]=> string(11) "post_parent" [16]=> string(4) "guid" [17]=> string(10) "menu_order" [18]=> string(9) "post_type" [19]=> string(14) "post_mime_type" [20]=> string(13) "comment_count" } } Avatar
    Галина
    14.12.2012 в 10:52

    Мы помечали, что кадастровый нужен для ипотеке по материнскому капеталу!Срок нашей ипотеке истекает 20.12.2012г., прошу пожалуйста помочь в решении этого вопроса! Спасибо. Глухова Галина

    Ответить

  • object(WP_Comment)#11066 (18) { ["comment_ID"]=> string(6) "325398" ["comment_post_ID"]=> string(5) "38299" ["comment_author"]=> string(12) "Галина" ["comment_author_email"]=> string(0) "" ["comment_author_url"]=> string(0) "" ["comment_author_IP"]=> string(13) "78.46.249.160" ["comment_date"]=> string(19) "2012-12-14 09:51:39" ["comment_date_gmt"]=> string(19) "2012-12-14 02:51:39" ["comment_content"]=> string(340) "Мы сдали кадастровый 30.11.2012г., в г.Новокузнецке, в Кемерово он был отправлен через 2, на данный момент, на 14.12.2012 ответ по кадастровому не получен, прошу соеденить с директором, не соеденяют!" ["comment_karma"]=> string(1) "0" ["comment_approved"]=> string(1) "1" ["comment_agent"]=> string(81) "Opera/9.80 (Windows NT 6.1; Win64; x64; Edition Yx) Presto/2.12.388 Version/12.10" ["comment_type"]=> string(7) "comment" ["comment_parent"]=> string(1) "0" ["user_id"]=> string(1) "0" ["children":protected]=> NULL ["populated_children":protected]=> bool(false) ["post_fields":protected]=> array(21) { [0]=> string(11) "post_author" [1]=> string(9) "post_date" [2]=> string(13) "post_date_gmt" [3]=> string(12) "post_content" [4]=> string(10) "post_title" [5]=> string(12) "post_excerpt" [6]=> string(11) "post_status" [7]=> string(14) "comment_status" [8]=> string(11) "ping_status" [9]=> string(9) "post_name" [10]=> string(7) "to_ping" [11]=> string(6) "pinged" [12]=> string(13) "post_modified" [13]=> string(17) "post_modified_gmt" [14]=> string(21) "post_content_filtered" [15]=> string(11) "post_parent" [16]=> string(4) "guid" [17]=> string(10) "menu_order" [18]=> string(9) "post_type" [19]=> string(14) "post_mime_type" [20]=> string(13) "comment_count" } } Avatar
    Галина
    14.12.2012 в 09:51

    Мы сдали кадастровый 30.11.2012г., в г.Новокузнецке, в Кемерово он был отправлен через 2, на данный момент, на 14.12.2012 ответ по кадастровому не получен, прошу соеденить с директором, не соеденяют!

    Ответить

подписка на газету кузбасс
объявление в газете кузбасс
объявление в газете кузбасс
подписка на газету кузбасс