Гараж в воздухе

Бывает хуже. Гораздо хуже. И владельцы гаража в кооперативе «Ветеран», что возле телецентра в Кемерове, это знают. Но вспомнят про свои трехлетние мытарства по инстанциям и суммы потраченных денег — и не могут понять, что происходит и долго ли еще это продлится. Хотя дело-то в принципе у них простое. Оформить гараж в собственность.

Гараж ветеран войны и труда Александр Афанасьевич Малыгин купил более четверти века назад. Гараж сразу требовал переделки, уверяет его сын Юрий, был с разобранной стеной и снятыми бетонными перекрытиями. В кооперативе «Ветеран» несколько таких гаражей – целый ряд, прилегающий к стене телецентра. Расстояние – метра полтора от забора телецентра до капитальных кирпичных строений. Соседи Малыгиных давно расширили свои гаражи в сторону забора.

В гараж Малыгиных после перепланировки входит два авто
До забора гаражи в кооперативе удлинили многие

Прежние же хозяева этого тоже было начали, да не довели дело до конца. В образовавшуюся дырку между забором и гаражами попадала вода, подмывало грунт и стены. Потому Малыгиным ничего не оставалось, как закончить уже начатую переделку и сровнять строй гаражей. В итоге площадь под гаражом увеличилась с изначальных (по документам купли-продажи) 21,3 кв. метров до 30,3. Удобно и практично: в гараж теперь входило два авто.

Все было нормально до 2009 года, пока семья ветерана не обеспокоилась оформлением прав на гараж.

– В газетах мы видели много информации о том, что власти заинтересованы, чтобы мы оформляли права на имущество. Это налоги, понятно. При этом нам обещали простую процедуру. Так вот, ходим мы по различным кабинетам уже больше трех лет, – говорит Юрий. В письме в редакцию он недоумевал: «Я не понимаю, кому будет хуже, если мы эту помойную яму в 9 кв. метров оформим в собственность и будем платить налог государству».

Оформление документов началось с составления техпаспорта. В нем был зафиксирован факт увеличения площади гаража путем перепланировки. Все было сделано по правилам: с проведением топографической съемки, формированием межевого плана. Но оформить документы не получилось. Несмотря на то, что управление архитектуры и градостроительства администрации Кемерова пришло к выводу, что «строение возведено в соответствии со СНиП 2-07-01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не нарушает прав других», и посчитало «возможной эксплуатацию ранее возведенного гаража и его размещение на земельном участке» с техническими характеристиками, учитывающим и перепланировку. Главная причина, почему Малыгины не смогли добиться разрешения на оформление прав собственности на землю, — именно перепланировка.

Умные люди посоветовали: не трать свое время на то, чтобы чего-то добиться, найми профессионала. Юрий, который действовал по доверенности отца, заключил договор с риелтором. И пожалел об этом довольно быстро. Риелтор предложил воспользоваться законной легальной схемой – подать в суд иск о признании прав собственности на гараж. С таким решением можно было претендовать и на земельный участок. Но, как уверяет Юрий, когда дошло до дела, риелтор намекнул, что «для суда надо 15 тысяч». Расставаться с деньгами Юрий не захотел, разорвал договор с риелтором и решил судиться сам.

Весной прошлого года Центральный районный суд города Кемерово вынес решение: исковые требования Малыгина А.А. к администрации г. Кемерово, комитету по управлению госимуществом Кемеровской области (КУГИ) о признании права собственности на гараж площадью 30,3 кв. м оставить без удовлетворения.

«Мы за все годы потратили порядка 50 тыс. рублей на оформление документов, риелтора, специалистов. Плюс время. Но в итоге – очередные отказы от городских и областных инстанций. Почему они не хотят, чтобы мы платили налоги?!» – вопрошает сегодня Юрий.

В одном из ответов на обращение Малыгина КУГИ прямо связывает перепланировку с оформлением прав на землю: «Первоначально для строительства гаража был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 21,3 кв. м. Следовательно, в упрощенном порядке возможно оформить в собственность только земельный участок указанной площадью… Однако комитет может предоставить излишне застроенный земельный участок для нового строительства, но только на праве аренды… В собственность земельные участки предоставляются исключительно на торгах»… Замкнутый круг.

Разомкнуть его можно, уверен начальник управления архитектуры и градостроительства администрации Кемерова Виктор Костиков: «Дело в том, что проектом межевания утвержден земельный участок в границах всего кооператива. А Малыгин хочет оформить участок отдельно. Здесь ситуация такая же, как с многоквартирным жилым домом. Вы можете себе представить, чтобы каждый жилец оформлял свой участок? Нужно добиваться оформления прав на землю всему кооперативу. И это задача председателя кооператива. А перепланировку можно узаконить по решению суда».

Александр Перов стал председателем гаражного кооператива «Ветеран» этим летом. Только входит в курс дел. По его словам, из владельцев 94 гаражей в кооперативе лишь несколько оформили их в собственность: «У нас разброд-шатание. Нужен новый устав, необходимо разбираться с текущими платежами, которые далеко не все вносят исправно. А для того чтобы решить земельный вопрос, народ вообще не соберешь». Александр Перов уже написал в управление архитектуры и градостроительства письмо с просьбой решить проблему Малыгина в индивидуальном порядке.

«Мы соберем совещание с нашими юристами, посмотрим, что можно сделать. Все же речь идет о ветеране войны. Но в ежедневной работе мы этим не руководствуемся. Это неправильно. Понимаете, мы же должны стимулировать процесс в целом в городе».

По признанию Виктора Костикова, в Кемерове есть лишь единичные примеры оформленных прав на имущество и землю под гаражными кооперативами. В большинстве же своем гаражи «висят в воздухе».

Татьяна ДУМЕНКО.

Фото Сергея Гавриленко.