Квартира: купить или снимать?

Мировой опыт показывает, что покупка квартиры является не единственным способом решения жилищного вопроса. По мере роста цен на жилье, расходов на эксплуатацию здания, а также налогов на недвижимость, все более экономичным вариантом становится аренда жилых помещений. Снять квартиру или коттедж стало сейчас доступным гораздо более широкому кругу россиян. Но чтобы этот процесс стал по-настоящему масштабным, необходимо развивать строительство так называемых доходных домов.

В последние годы первые шесть таких домов появились и в Кузбассе. Еще три планируется построить в текущем году. Итак, что же показал первый опыт: насколько доходные дома выгодно строить, обслуживать и насколько выгодно в них проживать? И все ли граждане смогут претендовать на подобные жилища?

Наталья Корелина, председатель комитета по жилищным вопросам администрации г. Кемерово:

— 7 октября прошлого года в областном центре состоялось торжественное открытие доходного дома, расположенного по адресу ул.

Серебряный бор, 3б. На его строительство ушли 107 млн. 841 тыс. рублей. В нем 78 квартир, из них 2 – трехкомнатные, 38 – двухкомнатные, 38 – однокомнатные. Жилые помещения в таком доме предоставлены молодым ученым, студенческим семьям, а также семьям, которые стоят на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и в которых хотя бы один из супругов является молодым специалистом учреждения образования, социальной защиты, здравоохранения, культуры, спорта и молодежной политики. Эти категории определены в соответствии с законом Кемеровской области «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитие ипотечного жилищного кредитования».

Сколько квартир в доходном доме выделить каждой категории граждан устанавливается комиссией администрации города. А кандидатов предлагают жилищные комиссии отраслевых управлений администрации города. На сегодня все кандидатуры для проживания в этом доме подобраны, жильцы заселились.

Ежемесячный размер платы за наем составляет около 600 рублей за 1-комнатную квартиру, 1900 руб. – за 2-комнатную и 2700 руб. – за 3-комнатную. Размер коммунальных платежей в среднем составляет около 1500 рублей за однокомнатную квартиру, 2000-2500 руб. — за двухкомнатную и 2700 руб. – за трехкомнатную.

Вложенные в строительство доходного дома средства окупятся примерно за 64 года.

Айгуль Абишева, жилец доходного дома по ул. Серебряный бор, 3б, Кемерово:

— С мужем и двумя детьми проживаем в трехкомнатной квартире. Сознательно выбрали «трешку», так как хотели, чтобы у детей была своя комната. Заехали в нее в ноябре прошлого года. Раньше снимали в центре города однокомнатную квартиру и платили только за наем 10 тысяч рублей. Сейчас получается подешевле – все вместе шесть тысяч. Так что с учетом коммунальных платежей сумма для нас подъемная. С платежами справляемся. В будущем рассчитываем взять в администрации льготный жилищный заем и таким образом решить проблему с собственной квартирой. Пока же откладывать на ипотеку не получается, так как воспитываем маленьких детей. Я нахожусь в декретном отпуске.

Антонина Чулкова, жилец доходного дома по пр-ту Ермакова, 22, Новокузнецк:

— У меня однокомнатная квартира общей площадью 47 «квадратов». В нее заселилась в декабре прошлого года. За аренду уходит 1800 с копейками плюс коммунальные услуги. В общей сложности получается 3,5 тысячи рублей в месяц. На самом деле это очень удобный вариант: снимать квартиру в центре города за такую сумму. Лучше не придумаешь. Так что удобно, не накладно, очень комфортно. Меня также все устраивает в плане текущего содержания дома. Двор и подъезд убираются и чистятся, лифт работает без перебоев. Нет претензий и по отоплению здания зимой. Я бы сказала, даже жарко.

Галина Жериченко, директор управляющей компании ООО «ДСК-Каскад», обслуживающий доходный дом по ул. Спартака,4, Новокузнецк:

Особенностей в обслуживании доходного дома, по-моему, нет никаких. Пожалуй, он отличается от других жилых помещений тем, что в нем проживает молодежь. Если говорить о платежах за коммунальные услуги, текущее содержание и ремонт мест общего пользования, то они такие же, как и в других, обычных, домах. Сначала наниматели платили по городскому тарифу, затем на общем собрании приняли свой тариф. Замечу, что в доходном доме практически нет долгов по квартплате. Наниматели стараются вносить ее вовремя, потому что проживать в таких домах очень выгодно, и никто не хотел бы лишиться этого жилья. У нас были замечания к строителям. Дело в том, что некоторое время жилое помещение оставалось незаселенным, поэтому кое-где отвалилась штукатурка, от мороза лопнули пластиковые трубы. Впрочем, все недоделки строители устранили, так как дом находился на гарантии. Так что сейчас серьезных проблем с обслуживанием данного доходного дома наша организация не испытывает.

Ирина Гончарова, главный бухгалтер ООО «УК Серебряный бор», обслуживающего доходный дом по ул. Серебряный бор, 3б, Кемерово:

— Жильцы данного дома оплату за коммерческий наем вносят через кассу нашей управляющей организации. К данному платежу мы не имеем прямого отношения, а производим начисления только за жилищные и коммунальные услуги. Квитанция та же, только наем проводится отдельным платежом, зачисляется на специальный счет; и деньги полностью перечисляются в бюджет. Они не наши. Что касается жилищно-коммунальных услуг, то по состоянию на 28 августа общая задолженность за ЖКУ по данному дому составила 42,6 тысячи рублей при среднемесячном начислении 296 тысяч. Из них: за коммунальные платежи – 100 тысяч, наем – 136 тысяч, содержание мест общего пользования – 57 тысяч. Учитывая, что наниматели должны были закрыть долги до 10 августа, я бы назвала их не очень добросовестными плательщиками услуг. Пеня, которую мы начисляем, особо не действует. Правда, злостных должников, то есть тех, которые задолжали свыше шести месяцев, среди жильцов нет. Администрация города также их «подгоняет» по оплате коммерческого найма. Человек идет за него платить и одновременно вносит квартплату.

Сергей Ефремов, генеральный директор ООО «СК «РСУ-10»:

— Строительство доходных домов находится пока в стадии становления. Как я слышал, под их строительство обещали выпустить какой-то закон. Для бюджетников возведение подобных жилых помещений логично, привлекательно. Если подойти к этому с позиций бизнеса, то для этого нет пока основы. Такой дом слишком долго будет окупаться. Кроме того, возникают вопросы и по порядку оплаты, то есть государством должно быть разработано положение. Так что пока сложно говорить, выгодно или невыгодно строить такие жилые дома. Только при поддержке власти можно заниматься таким строительством. Можно на условиях софинансирования. Брать же на себя такие расходы у частного бизнеса нет возможности.

Андрей Кравченко, начальник департамента строительства администрации Кемеровской области:

— Субсидии из областного бюджета предоставляются органам местного самоуправления на безвозмездной и безвозвратной основе. Арендная плата (плата за наем) поступает в бюджет органа местного самоуправления и должна быть направлена на увеличение муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Коммерческой выгоды от этого проекта для нашего региона нет, и она не предполагается. Главная цель строительства «доходных» домов – социальная. Следует также отметить, что плата за наем квартир муниципального жилищного фонда коммерческого использования в среднем в 7-8 раз ниже рыночной. Однако воспользоваться такой возможностью может ограниченное число категорий граждан. Муниципальные образования, принимая участие в областной программе строительства такого жилья, преследуют цель привлечения молодых специалистов для работы в бюджетных учреждениях, а также дают возможность молодым и студенческим семьям накопить необходимые средства, чтобы в дальнейшем воспользоваться ипотечным кредитом или займом.

Между тем в преуспевающей Германии, например, доходные дома очень востребованы, там около 60% населения предпочитает арендовать жилье, а не покупать его. Недаром ФРГ называют «страной аренды». Законодательство четко регулирует отношения между собственником и квартиросъемщиком, и это выгодно обеим сторонам.

Самые популярные немецкие города для покупки жилья в доходных домах

Возможно, и наша страна в качестве альтернативы начнет развивать это направление в жилищной политике. И не только как социальный проект, а как полномасштабный бизнес.

Евгений БЕСЕДИН

Фото Федора Баранова

Данные  таблицы с сайта http://tranio.ru/