Бессрочный капитал

Скорректировать методику

Главное из них: сумма семейных средств возрастает с 343 до 365 тысяч рублей. Кроме того, в конце минувшего года президент Дмитрий Медведев предложил сделать действие материнского капитала бессрочным. Первоначально планировалось, что программа будет работать до 31 декабря 2016 года. Теперь же она становится бессрочной. И это логично, так как новые семьи и новые дети будут рождаться и после шестнадцатого года. Как видно, убираются ограничения, которые были установлены в начале реализации проекта. Что же можно сделать еще? Сегодня многие семьи ждут главного изменения – возможности направлять маткапитал в качестве первоначального  взноса на покупку квартиры. Правда, для этого необходимо изменить механизм его выдачи. Сейчас им можно гасить только ранее взятый кредит.

Специалисты рынка недвижимости считают, что определенной корректировке должна быть подвергнута методика подсчета суммы выдаваемого кредита. Так, для банков сегодня большое значение имеет соотношение “платеж/доход”, которое после кризиса составляет 40%. Кредитные организации считают, что заемщик не может тратить на погашение долга более 40% совокупного дохода семьи. При таком соотношении на 25 тысяч рублей дохода получается примерно 1 миллион рублей выдаваемого кредита. Поэтому суммарный доход семей с детьми, который бы позволял обслуживать ипотечный кредит, должен составлять от 60 до 100 тыс. рублей, что для большинства домохозяйств неподъемно.

— Использование же материнского капитала в качестве первоначального взноса позволило бы уменьшить необходимую сумму кредита, а значит, уменьшить и ежемесячные платежи по нему, — считает руководитель одного из риэлтерских агентств Кемерова. — А просто возможность погашения ипотечного кредита средствами материнского капитала никак не влияет на доступность самого кредита.

В «укорачивании» нуждается  и процедура получения материнского капитала. По законодательству к пакету необходимых документов сегодня нужно приложить договор купли-продажи квартиры, в котором обязательно должно быть прописано, что квартира приобретается с использованием материнского капитала и что расчеты по ней будут произведены после регистрации договора. После получения полного пакета Пенсионный фонд в течение месяца рассматривает документы. Если решение положительное, то в течение шести месяцев денежные средства будут перечислены на счет Пенсионного фонда, и уже после этого в течение 15 дней средства должны поступить на счет продавца.

— Таким образом, от момента государственной регистрации договора купли-продажи жилья до того, как продавец получит деньги, может пройти восемь месяцев. Естественно, продавцы неохотно соглашаются так долго ждать получения денег, – отмечает эксперт.

Слово за регионами

Любопытное предложение по материнскому капиталу озвучила заместитель председателя комитета по вопросам семьи, женщин и детей Государственной думы РФ Ирина Соловьева. Она предлагает ввести «наряду с федеральным материнским капиталом и региональный».

— Увеличение его «стоимости», несомненно, положительно скажется на рождаемости, — считает Ирина Валерьевна. — Понятно, что все субъекты разные по своей демографической ситуации и финансовым возможностям, но такие, где выплачивается  региональный капитал, уже есть. С моей точки зрения, повсеместное введение такой региональной меры будет существенно стимулировать рождаемость в стране.

В блоке заместителя губернатора по экономике и региональному развитию обладминистрации нам сообщили, что в Кузбассе уже ведется работа по созданию соответствующей региональной программы. Сейчас на столе у губернатора для рассмотрения находятся два концептуальных варианта. Глава региона принимает решение, поэтому в ближайшее время, надеемся, станут известны подробности.

Попутно заметим, что над вопросом усиления поддержки семей задумываются и на муниципальном уровне. Если воспользоваться терминологией Ирины Соловьевой, создают муниципальные программы материнского капитала. Например, власти Прокопьевского района с этого года начнут предоставлять молодым семьям социальные выплаты на приобретение жилья из расчета 100 тыс. рублей на одного члена семьи. Так, семье из четырех человек положена социальная выплата в размере 400 тыс. рублей. Эту сумму можно использовать на погашение льготного займа, оформленного и полученного после 1 января 2011 года на строительство индивидуального жилья на территории муниципального образования. При этом социальная выплата — это не кредит, а своеобразный подарок муниципалитета, и возмещать ее впоследствии не придется.

Возможно, подобные программы разрабатываются и в других территориях Кузбасса. Если же посчитать совокупный эффект, то он складывается из двух составляющих – финансовой и морально-психологической. Так, на примере той же среднестатистической семьи из Прокопьевского района сумма материнского капитала возрастает до 465 тысяч рублей. Если к этой сумме свою часть «добавит» областной бюджет, то получается больше полумиллиона рублей. С такими средствами можно смело претендовать на покупку добротной  квартиры. Когда семьи увидят, что материнский капитал заработал надежно и надолго, то будут охотно кредитоваться на десятки лет вперед.

По информации АИЖК Кемеровской области, с начала 2009 года по вопросу материнского капитала (МСК) в агентство обратилось 1 100 заемщиков, внесли средства МСК в погашение ипотечных кредитов 868 человек. Общая сумма поступивших денег составила  257,2 млн. рублей. С июля по ноябрь 2010 г. в АИЖК КО действовал кредитный продукт «Материнский капитал». За пять месяцев было оформлено 39 таких займов на сумму 25,5 млн. рублей.