Вопросы и ответы.

25 сентября 2010 | Елена Щербакова
Переменная ставка для ипотеки
Видел рекламу новой ипотечной программы «переменная ставка». Размер процентной ставки здесь не фиксированный, а зависит от ставки рефинансирования Центробанка России и пересматривается раз в год. Установлены и ограничения по такому кредиту: не менее 5% годовых, не более 20%. Интересно, на каких чудаков она рассчитана? Неужели находятся люди, готовые играть в такие азартные игры? Ведь сегодня даже в коммерческих банках ипотеку можно взять под 15% годовых, а тут обещают «не более» 20%…
Сергей Попов.Кемерово.
Отвечает директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области Юлия Николаевна ШМАТОК:
– Начнем с того, что на текущий момент процентные ставки по кредитам, оформляемым в рамках программы «переменная ставка», более чем на 1% ниже, чем по другим кредитам федеральной ипотечной программы. Сегодня, в зависимости от параметров кредитования, они составляют от 9,25 до 10,75% годовых. Фиксированные же ставки по «Стандартному» кредиту или по программе «Новостройка» имеют диапазон 10,5-12,7%. И несмотря на то, что «переменная ставка» – продукт действительно новый, у нас уже есть пять заемщиков, которые оформили кредит на таких условиях. В основном они кредитовались на короткий срок или имеют недвижимость, которую намерены реализовать в дальнейшем для быстрого погашения ипотечного займа.
Преимущество переменной ставки в том, что она пересматривается через каждые 12 месяцев с момента оформления кредита. Если к этому моменту ставка ЦБ РФ уменьшится, то ставка по ипотечному займу будет снижена автоматически, заемщику просто предоставят новый график платежей.
Если же заемщик брал кредит с фиксированной ставкой, то в случае изменения условий кредитования, чтобы уменьшить процент выплат, он должен будет перекредитоваться, то есть оформить новый ипотечный заем для погашения предыдущего. А это – дополнительные расходы: необходимо заново заказать оценку, заплатить комиссию за предоставление нового займа и т.д.
Конечно, для тех, кто оформляет ипотеку на долгий срок, существует риск оказаться в менее выгодных условиях, чем те, кто берет стандартную ипотеку, если ставка рефинансирования Центробанка вдруг резко подскочит. На случай такого форс-мажора и предусмотрено верхнее ограничение по кредиту – не более 20% годовых.
Впрочем, в ближайшее время никто такой рост не прогнозирует. Напротив, с декабря 2008 года ставка рефинансирования ЦБ РФ неуклонно снижается. Только в нынешнем году снижение проходило четыре раза. На сегодняшний день она составляет 7,75%, это самый низкий уровень за всю историю постсоветской России.
Валентина АКИМОВА.
Оплата в школе и в вузе
Начало учебного года обычно пополняет нашу почту письмами от учащихся и их родителей. Вот и нынешний сентябрь не стал исключением. На ваши вопросы, уважаемые читатели, мы попросили ответить начальника департамента образования и науки Кемеровской области Г.А. Вержицкого.
Подруга дочери в нынешнем году поступала в институт, а в следующем году то же самое предстоит и моей Нюше. К сожалению, подруга не прошла на бюджетную основу, но за плату два кемеровских вуза согласились ее принять. В этой связи возникли вопросы. Почему на одну и ту же специальность (экономика на платной основе) в разных вузах разная оплата: в КемГУ – 50 тыс. руб. в год, а в КузГТУ – 60 тыс. руб.? Кто определяет плату за обучение? Если сам вуз, то по какому принципу?
Какова максимальная (минимальная) плата за обучение на коммерческой основе по разным специальностям в разных наших вузах? Где учиться дорого, если учитывать еще необходимость приобретения за свой счет, например, музинструментов, сценических костюмов, какого-либо оборудования?НОВИКОВЫ.Гурьевск.
– Вузы самостоятельны в подборе и расстановке кадров, осуществлении учебной, научной, финансово-хозяйственной и иной деятельности – в соответствии с законодательством и уставом вуза. Работники высшего учебного заведения компетентны решать вопросы по заключению договоров, определению обязательств и иных условий, не противоречащих законодательству РФ и уставу данного вуза, в том числе по установлению цен на предоставляемые образовательные услуги. Эти цены (соответственно и их обоснованность) определяются в рамках договора на оказание платных образовательных услуг исключительно путем соглашения сторон (между студентом и вузом). Законодательно установленной методики расчета договорных цен не существует. Стоимость обучения вуз рассчитывает самостоятельно. Величина платы за обучение в соответствии с нормативными документами устанавливается руководителем учебного заведения с учетом утвержденной сметы расходов. В основе расчетов лежит себестоимость обучения одного студента. Она включает расходы на электроэнергию, телефон, коммунальные платежи, заработную плату преподавателям, расходы на материально-техническое обеспечение и оснащение образовательного процесса – одним словом, все расходы, включенные в себестоимость. Эти расходы в разных учебных заведениях неодинаковы, также они различаются в зависимости от факультетов и специальностей, на которых обучаются студенты. Размер оплаты за обучение утверждается ученым советом вуза.
Кроме того, стоимость обучения на контрактной основе не может быть ниже суммы финансирования обучения одного студента, выделяемой из федерального бюджета. Контроль за  соблюдением  законодательства в вузе осуществляют его учредитель и государственные органы управления образованием, выдавшие лицензию на осуществление образовательной деятельности. Администрацией области рекомендовано высшим учебным заведениям при определении величины платы за обучение исходить строго из стоимости затрат на обучение одного студента.
Отвечая на второй вопрос, обращаю внимание читательницы, что минимальная стоимость обучения на коммерческой основе за один семестр   в 2010/2011 учебном году в государственных вузах Кемеровской области составляет  14 тысяч рублей, максимальная – 32 тысячи 700 рублей.
– Будут ли в этом учебном году изменения в оплате труда школьных учителей и преподавателей вузов? Бытует мнение, что сейчас выгоднее работать в школе, чем в институте. В этом году что-то изменится? Галина КОНСТАНТИНОВА.Юрга.
– В 2010/2011 учебном году продолжается начатый два года назад эксперимент по применению новой системы оплаты труда для работников общеобразовательных учреждений области. В этом учебном году в нем примут участие 439 школ.
Основным принципом новой системы по-прежнему является прямая зависимость размера заработной платы работника от качества, результативности его труда, а также установление прямой зависимости между величиной фонда оплаты труда образовательного учреждения и численностью обучающихся.
Продолжение данного эксперимента позволит не только увеличить заработную плату работников, но и повысить эффективность образовательного процесса, стимулируя качественное обучение учащихся.
Кроме этого, подготовлен проект постановления коллегии администрации Кемеровской области «О введении новых систем оплаты труда работников государственных учреждений Кемеровской области». В соответствии с указанным документом с 1 июня 2011 года в Кузбассе планируется ввести новые системы оплаты труда для работников государственных учреждений, основанные на использовании профессиональных квалификационных групп должностей работников, заработная плата которых будет рассчитываться на основании должностных окладов.
Елена ЩЕРБАКОВА.
Какой мед хороший?
В этом году неурожай меда. Между тем его продают – и не только на базаре, но и перекупщики, которые ходят по домам и по организациям. Можно ли доверять таким продавцам, и как узнать, настоящий мед они продают или такой, который пчел вообще не видел?Наталья Никитична.Кемерово.

Отвечает главный зоотехник Кемеровского пчелоцентра Николай БЕРЕЗИН:
– Мед мы ценим не за сладость, а за его целебные свойства. Однако неспециалисту отличить натуральный мед от фальсификата очень непросто. Сделать это можно только в ветеринарной лаборатории, которая выдает развернутое заключение о количественном и качественном составе продукта. Анализы такого рода весьма затратны, и рекомендовать их обычному человеку, который решил запастись банкой меда на зиму, вряд ли стоит. Да и как их провести? Купить ложку продукта и отнести на экспертизу?
Мнение о том, что качество меда можно проверить с помощью «химического» карандаша, ошибочно: карандаш укажет лишь на уровень влажности продукта. О присутствии или отсутствии в нем витаминов и микроэлементов и об их процентном содержании он умолчит. А «сахарный» мед, например, выработанный пчелами из обычного сахара, может иметь нормальную влажность. При этом ничего, кроме глюкозы и фруктозы, он не содержит и в качестве лекарства непригоден.
Совет пробовать мед на вкус тоже спорный: такие качества продукта, как терпкость, крепость и аромат, воспринимаются очень субъективно.
Требовать у продавцов документы? У тех, кто торгует фальсифицированной продукцией, они зачастую сделаны так, что обыватель никакого подвоха не заметит. А уж как эти люди рекламируют свой товар! Недавно я видел, как приезжие перекупщики продавали мед с маточным молочком по цене в полтора-два раза выше рыночной. А она нынче и без того вдвое превысила прошлогоднюю. Но ведь маточное молочко собирают граммами, это очень дорогой продукт. Сколько ж его надо было получить, чтобы «набодяжить» целую флягу?
Как быть населению? Отвечу: покупать мед только у проверенных продавцов. Самое простое – непосредственно у пчеловодов: они с улья взяли, на прилавок поставили. Если знаешь, где завтра-послезавтра можно найти продавца, больше вероятности, что мед будет хорошим.
Если «своих» поставщиков нет, безопасно покупать мед на сельскохозяйственных ярмарках, которые в Кузбассе проводятся регулярно. Или в специализированных магазинах (в Кемерове это «Товары Кузбасса» на ул. 9 Января). Вся продукция, которая там выставляется, обязательно проходит ветеринарный контроль. В организации ярмарок принимает участие союз пчеловодов Кузбасса, который в свое время для того и создавали, чтобы можно было собрать в одном месте качественный товар и дать покупателю возможность выбора.
Вера НОВИКОВА.

Больничный на две ставки

Работаю в сельской школе учителем-предметником на две ставки (т.к. учителей не хватает). Впервые за много лет пошла на больничный. И обнаружила, что выплаты по больничному мне считают не по среднему заработку, а только по окладу на одну ставку. Спросила, почему, мне объяснили, что так положено по законодательству. Правда ли это? Как такое возможно? Начисления в фонд соцстраха идут на обе ставки, а получать я должна только по одной. Татьяна. Юргинский район

Отвечает заместитель управляющего Кузбасского регионального отделения Фонда социального страхования РФ Л.Д. БАБИЧУК:– В настоящее время пособия по временной нетрудоспособности исчисляются в порядке, установленном Федеральным законом от 29.12.2006 №255-ФЗ «Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством» (далее – Закона № 255-ФЗ) и Положением об особенностях порядка исчисления пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, ежемесячного пособия по уходу за ребенком гражданам, подлежащим обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, утвержденным постановлением правительства Российской Федерации от 15.06.2007 № 375.Согласно статье 14 Закона № 255-ФЗ и пункту 15 Положения № 375, пособие по временной нетрудоспособности исчисляется из среднего заработка застрахованного лица, начисленного ему работодателем за последние 12 календарных месяцев, предшествующих месяцу наступления страхового случая.При этом в соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 255-ФЗ в средний заработок, исходя из которого исчисляются пособия по временной нетрудоспособности, по беременности и родам и ежемесячное пособие по уходу за ребенком, включаются все виды выплат и иных вознаграждений в пользу работника, которые включаются в базу для начисления страховых взносов в Фонд социального страхования РФ – в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2009№ 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования».Кроме того, сообщаем, что согласно статье 15 Трудового кодекса Российской Федерации трудовые отношения – это отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовых функций (работы по должности в соответствии со штатным расписанием).Таким образом, работник не может быть принят на работу на две должности, как указано в запросе. Можно предположить, что в указанном случае учитель получает доплаты за расширенный объем работ либо имеется договор о внутреннем совместительстве. В этом случае пособие по временной нетрудоспособности также должно исчисляться из общего заработка работницы.

Валентина  АКИМОВА.

Комментировать 0
Оставить комментарий
Как пользователь
социальной сети
Аноним
подписка на газету кузбасс
объявление в газете кузбасс
объявление в газете кузбасс
подписка на газету кузбасс