Областная газета
Ипотечное лето: не жарко, но тепло
Фото Федора Баранова
Специалисты рынка жилья подводят итоги уходящего лета. В целом оно, вопреки прогнозам некоторых экспертов, выдалось не жарким. Цены росли не импульсивно, а размеренно, что для рядовых покупателей хорошо.
Медленно, но стабильно
Председатель совета некоммерческого партнерства «Ипотека Кузбасса» Наталья Корчуганова констатирует, что сегодня «наметилась сама тенденция роста».
— Если говорить о рынке первичного жилья, то здесь начался реальный рост, — говорит Наталья Павловна. – Если сравнивать с маем, то цены в среднем выросли на 5 процентов. И рост этот, я думаю, будет не резким и быстрым, а стабильным. Возможно, в конце года произойдет некоторый всплеск цен. Но это случится тогда, когда наступит дефицит жилья.
В основе этого предположения собеседницы лежит серьезная фактура. Так, уже сейчас на рынке жилья областного центра ощущается острая нехватка однокомнатных квартир. Уже пошел в рост спрос на двух- и трехкомнатные. Не все так просто и на рынке вторичного жилья. Как говорит Наталья Корчуганова, в этом сегменте рынка рост наблюдается «на мелкое» жилье – КГТ и 1-комнатные квартиры. Они достаточно быстро распродаются.
— Все дешевые варианты практически с рынка «вымываются». Остаются какие-то единичные предложения. Таким образом, тенденция на активность рынка наметилась, и, я думаю, медленный и стабильный рост цен будет продолжаться, — резюмировала она.
Двукратное увеличение
О положительной динамике сигнализируют и цифры, предоставленные Агентством по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области. Так, за три летних месяца АИЖК КО оформлено 369 займов на 326 млн. рублей. Это в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было выдано 179 займов на 173 млн. рублей. Всего с начала года агентством выдано 912 займов на 814,5 млн. рублей, что в 2,4 раза больше, чем за этот же период 2009 года.
По мнению специалистов агентства, увеличению объемов кредитования способствовали снижение цен на жилье в кризисный 2009 год, снижение кредитных ставок, а также ослабление ситуации «отложенного спроса» на жилищном рынке в связи с тем, что у граждан появилась уверенность в завтрашнем дне.
Безусловно, притоку клиентов способствовали также новые программы, реализуемые в АИЖК. Только в июле начата работа сразу по двум программам — «Материнский капитал» и «Переменная ставка». Кроме того, в августе федеральное АИЖК объявило о том, что с 1 октября текущего года отменяет мораторий на досрочное погашение ипотечных кредитов (займов), оформляемых по федеральной ипотечной программе. Снятие существовавшего ранее шестимесячного моратория является одним из способов либерализации условий кредитования и повышения доступности ипотеки для населения.
Обязательства подтверждены
Чтобы цены стремительно не росли, а на рынке не возникал дефицит квартир, нужно больше строить. В областном департаменте строительства об этом прекрасно знают, поэтому стараются контролировать ситуацию. Исполняющий обязанности начальника департамента Александр Шнитко еще раз напомнил, что в 2010 году в регионе должно быть построено не менее 1 млн. кв. метров жилья. По итогам 7 месяцев введено более 428 тыс. квадратных метров, то есть план выполнен только на 42 %.
— Это означает, что далеко не все территории справляются с намеченными задачами. Есть проблемы в Новокузнецке, Кемерове, Юрге, Ленинске-Кузнецком, Калтане, Юргинском районе, — сообщает Александр Николаевич.
Каковы причины отставания от плана? Их несколько. Как считает Александр Шнитко, «чаще всего – это элементарный недостаток внимания со стороны городских властей. Но где-то сказываются перебои с финансированием или безответственное поведение застройщиков».
Правда, имеются и «особые случаи». Например, в Новокузнецке крупнейший застройщик – компания «Южкузбасстрой» — завысил цены на готовые квартиры в центре города. В итоге люди перестали покупать жилье, а у компании не хватало средств на продолжение строительства. В ходе переговоров специалистов обладминистрации и «Южкузбасстроя» достигнута договоренность, что компания снизит цены на новое жилье до среднерыночной для города. Таким образом, будут привлечены дополнительные средства граждан для продолжения жилищного строительства, а компания сдаст в 2010 году 75 тыс. квадратных метров жилья.
Помимо этого, в августе под руководством первого заместителя губернатора Валентина Мазикина были проведены совещания с главами городов и районов, на которых обсуждалось выполнение планов по вводу жилья. В итоге все руководители муниципальных образований полностью подтвердили свои обязательства. И, главное, по каждой территории найдены пути ускорения жилищного строительства.
— Так что у нас есть все основания полагать, что во втором полугодии мы наверстаем упущенные квадратные метры, — заверил Александр Николаевич.
Будет ли «второе дно»?
Специалистам рынка жилья мы задали вопрос: возможен ли обратный ход цен. Ведь в последнее время аналитики вновь заговорили о замедлении мирового экономического роста и «втором дне» кризиса. Наталья Корчуганова полагает, что «рынок в обратную сторону не пойдет».
— Рынок жилья очень тяжело разгоняется: его сложно как быстро затормозить, так и резко ускорить. Так что обвала цен, на мой взгляд, не будет, — аргументировала она свою точку зрения.
Александр Шнитко считает, что истоки кризиса находятся вне строительной отрасли и вне Кузбасса, поэтому нам сложно определить, будет ли у кризиса новый виток.
— Если вновь в экономике США или другой страны, которая имеет сильное влияние на мировые финансовые рынки, произойдет очередной провал, то будет и «второе дно», – говорит он. — Однако пока подобных опасений у нас нет. В любом случае, мы не можем жить и работать с постоянной оглядкой на кризис. Строительство должно продолжаться несмотря ни на что. Людям необходимо жилье во все времена. Это одна из базовых потребностей, не менее важная, чем хлеб или здоровье. Спрос на жилье всегда будет стабильно высокий, значит, и работа у наших строителей будет.
Евгений БЕСЕДИН.
