A+ A-

Вопросы и ответы

28 августа 2010 | Анна Тимощук

Решаем «квадратное» уравнение

На вопросы читателей отвечает начальник департамента строительства, директор фонда развития жилищного строительства Кемеровской области Татьяна Владимировна ПАСТУШЕНКО.

Метр метру рознь…

– Почему в Кемерове социальная цена на жилье выше, чем в других территориях области? Разве она не должна быть единой для всех?

Валентина.

– Цена на квадратный метр формируется из многих составляющих. Прямые затраты строителей, работающих по социальной ипотеке, колеблются в районе 24-25 тыс. руб. за квадратный метр. Но ведь нужно еще оплатить проект, строительство внеквартальных и внутриквартальных инженерных сетей, техприсоединение объекта… Поэтому на каждый дом, вводимый по социальной ипотеке, цена рассчитывается индивидуально. В Кемерове максимальная цена экономичного «квадрата» составляет 28500 руб. В Новокузнецке – 27000 руб. В городах и районах поменьше, где цена аренды земли минимальна, а подключение стоит «копейки», она ниже.

Куда пойти бывшему осужденному?

– В настоящее время я отбываю наказание в исправительной колонии. Все мои родственники умерли. Была квартира, куда я был вписан в ордер вместе с родителями. Пока я сижу, дом как ветхое жилье попал под снос, соседей переселили в новый. Как быть мне? Через полгода я освобождаюсь и фактически выхожу на улицу.

Анатолий.

– Если вы были включены в ордер, значит, в городской администрации вы числитесь в списках отбывающих наказание. После освобождения обратитесь в администрацию. С вами обязаны заключить договор социального найма и предоставить жилое помещение из муниципального фонда, имеющегося на момент обращения. Имейте в виду: закон не предусматривает, что это будет квартира в новостройке, да еще в центре города. Вашим соседям просто повезло. Если бы вы в момент переселения проживали в своей квартире, могло повезти и вам.

Такая уж доля

– У нас второй брак, собираем документы для получения социального займа. Поженились в прошлом году, до этого развелись со своими бывшими супругами. У меня двое детей, первый ребенок – от первого мужа. В администрации сказали, что необходимо представить документы от бывших супругов на их собственность. Зачем?

Светлана.

– Документы просят представить за последние три года, чтобы оценить вашу нуждаемость в улучшении жилищных условий в новом составе семьи. Так как во время первого брака вы могли приобрести жилье, которое при разводе могло быть разделено между бывшими супругами или отойти к одному из членов семьи (в том числе и к ребенку) полностью. Если окажется, что на ком-то из членов вашей новой семьи будет зарегистрирована собственность, чиновники обязаны суммировать все имеющиеся «квадраты». Затем эту суммарную площадь, «составленную» из долей каждого, разделят на всех членов новой семьи. И если окажется, что на одного человека приходится более 14 квадратных метров, в социальной ипотеке (под 0%, 3% или 5% годовых) вам откажут. Но вы сможете взять кредит в АИЖК на общих основаниях.

* * *

На вопросы читателей отвечает директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области Юлия Николаевна ШМАТОК.

Хочется большего…

– В прошлом году я взял кредит в Сбербанке, зарплата позволяла купить только КГТ. Сейчас могу позволить себе жилье большей площади. Каким образом это сделать, если Сбербанк не рефинансирует кредит?

Андрей.

– АИЖК не рефинансирует кредиты, предоставленные банками. Заемщикам, оформившим ипотеку в агентстве, в подобных случаях мы предлагаем через риэлторов найти покупателя на их жилье и новое – для себя. И проводим такую цепочку, одновременно погашая залог на первое жилье и оформляя новый договор купли-продажи. В вашем случае можно рекомендовать обратиться в Сбербанк, я думаю, что вам будут предложены вырианты погашения вашего кредита путем реализации имеющегося жилья. Приобрести новую квартиру можно через АИЖК, оформив кредит по более льготным процентным ставкам.

Какое жилье «любит» ипотека?

– Почему АИЖК не выдает ипотеку на строящееся жилье, а только на готовое?

Татьяна.

– Правильнее сказать, АИЖК кредитует только покупку жилья с высокой степенью готовности. Это означает, что дом должен быть выстроен, межкомнатные перегородки возведены, черновая отделка выполнена. На момент оформления ипотеки новостройка может и не быть оформленной в собственность (этот процесс занимает иногда до полугода). Но при этом дом уже должен быть введен в эксплуатацию, иметь техпаспорт БТИ и стоять на кадастровом учете.

Ранее региональные АИЖК получали финансирование на строительство жилья «с нуля». Но в связи с тем, что в других регионах застройщики свои обязательства перед клиентами не выполняли, правительство было вынуждено изменить порядок и стало финансировать только жилье с высокой степенью готовности.

Если кредит стал неподъемным…

– В ноябре 2006 года мы с мужем взяли в АИЖК кредит, в январе 2011-го ожидаем рождения ребенка. Семейный бюджет при этом существенно сократится. Возможна ли в нашем случае отсрочка платежа и на какой срок?

Олеся.

– Если доходы снижаются, отсрочка не предоставляется. Но вы можете обратиться за реструктуризацией займа в АИЖК Кемеровской области

(г. Кемерово, ул. Терешковой, 22а, тел (8-384-2)-35-00-04). Уже больше года агентство работает по программе господдержки людей, взявших ипотеку, но оказавшихся в сложной финансовой ситуации. Данная программа предполагает финансовую поддержку заемщиков в виде так называемого «стабилизационного займа».

Фактически это означает, что в течение года со дня его оформления заемщик выплачивает из собственных средств только проценты за пользование «стабзаймом». А ежемесячный платеж по его кредиту возмещается из средств федерального Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Когда льготный 12-месячный период закончится, средства «стабзайма» будут распределены равными платежами на весь оставшийся срок погашения ипотечного кредита.

С 1 апреля 2010 года «стабзаймы» предоставляются под самую низкую кредитную ставку – ставку рефинансирования Центробанка России, сегодня это 7,75% годовых. Если заемщик дисциплинированно исполняет свои обязательства в течение 6 месяцев, ставка может быть понижена до льготного уровня, до 2/3 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, или до 5,17%. Сегодня так расплачиваются за пользование «стабзаймом» 50 дисциплинированных заемщиков, оформивших реструктуризацию в АИЖК Кемеровской области. К слову сказать, всего реструктуризацию ипотеки оформили 270 заемщиков на сумму 60 млн. руб. Из них 15 человек уже восстановили свою платежеспособность, то есть полностью отказались от получения ежемесячных траншей.

Если заемщик воспользовался первым уровнем программы господдержки, но доходы не восстановил, предусмотрены второй и третий уровни.

Схема вторичной реструктуризации такова: АРИЖК выкупает у банков ипотечные кредиты тех заемщиков, положение которых по объективным причинам не улучшилось. При этом на вторичную поддержку могут рассчитывать только те семьи, которые проживают в моногородах, или относятся к категории «молодая семья», или в семье есть несовершеннолетний ребенок или участник Великой Отечественной войны. При соответствии этим требованиям человек может предоставить заявление и пакет документов в свой банк. Там, в свою очередь, отправят заявку на вторичную реструктуризацию в АРИЖК. После чего заемщику пересчитают график платежей в соответствии с уровнем его доходов.

Третий уровень поддержки предназначен для тех заемщиков, в отношении которых уже принято судебное решение об обращении взыскания на жилое помещение – предмет ипотеки. Человек, лишившись права собственности на единственное жилье, оказывается перед угрозой выселения на улицу. Чтобы не допустить этого, АРИЖК приобретает его жилье и перепродает в собственность муниципалитету. При этом муниципалитет обязан сохранять за бывшим собственником право проживания в этой квартире до выделения ему социального жилья.

Валентина АКИМОВА.

Закажите вертолёn

— Ещё в студенчестве я летом летал из Кемерова в Тисуль. Это было быстро, хотя и не комфортно. Сейчас летаю в основном за границу. Обратил внимание, что посадка пассажиров на всей рейсы каждый раз происходит из одного и того же терминала.А что со старым зданием аэропорта? Почему оно простаивает? Куда делись местные авиарейсы по Кузбассу? Ведь самолёты-то остались. Будут ли возобновлены полёты в отдалённы точки – Тисуль, Таштагол и другие населённые пункты?Владимир БУНША.Кемерово.

Мы попытались получить ответы на эти вопросы.

Во-первых, у директора кемеровского аэропорта Александра Рейха мы выяснили, что авиаперевозок из Кемерова до других населённых пунктов Кемеровской области не будет, так как, по его словам, сейчас проще и дешевле добраться в любую точку Кузбасса на автобусе. Для этого есть все условия: отличные дороги и удобное расписание. Во-вторых, своими самолётами кемеровский аэропорт не обладает, а только организует взлёт и посадку воздушных судов других авиакомпаний. И, в-третьих, за всё время существования кемеровского аэропорта ни один аэровокзал не закрывался.

— Просто когда требовался ремонт, — говорит Александр Генрихович, — мы на некоторое время размещали пассажиров в обновлённом аэровокзале. Вот и сейчас, например, в аэровокзале для внутренних перевозок ремонт уже заканчивается, но и во время его проведения он не переставал функционировать.

Зато в Таштаголе функционирует местный аэропорт. Там всего один вертолёт Ми-8, но он исправно выполняет регулярные рейсы в четыре отдалённых посёлка Горной Шории: Эльбезу, Чилису-Анзас, Усть-Анзас и Сензас. Помимо решения социальной задачи, такие полёты позволяют привлечь большее количество туристов. Для них, по словам начальника Таштагольского аэропорта Владимира Трофимова, стоимость авиабилета составляет 700 рублей, а для коренных жителей – 15% от этой суммы.

— Таких аэропортов в Сибирском округе, — поведал Владимир Петрович, — всего пять. Помимо нашего, есть ещё четыре на севере Томской области.

А вот организовать за свой счёт турполёты на вертолётах как внутри Кузбасса, так и за его пределы вполне возможно. Об этом рассказал президент ООО «Аэрокузбасс» Виктор Белозёров.

— Туристская группа должна состоять не менее чем из двадцати человек, — пояснил Виктор Данилович. – Для неё стоимость полёта будет 66 тысяч рублей в час.

Сергей БРЫЗГАЛО

Топ-топк летящей походке

Подскажите, когда нужно ребенку покупать первую обувь? На что стоит обратить внимание при покупке? И обязательно ли она должна быть ортопедической?

Лена КУЛЕЦКАЯ.

Мариинск.

Подскажите, когда нужно ребенку покупать первую обувь? На что стоит обратить внимание при покупке? И обязательно ли она должна быть ортопедической?Лена КУЛЕЦКАЯ.Мариинск.

Вот что посоветовала Елене Мария Пагина, продавец-консультант одного из детских обувных магазинов Кемерова:

— Отправляясь в магазин за первой в жизни малыша парой обуви, обязательно возьмите с собой ребёнка! «Заочная» покупка может оказаться неудачной, и тогда придётся искать ей замену или снова отправляться в магазин – менять покупку. Так вот, малыша возьмите с собой и примерьте ему понравившуюся пару. Необходимо, чтобы малыш провёл в ней не менее 10 – 15 минут. Если по окончании этого времени ребёнок начнёт капризничать, дёргать ножками, тереть их друг о друга, это значит, что обувь не подошла.

Выбирая башмачки, в первую очередь определитесь с материалом. Самый лучший вариант, конечно же, натуральная кожа. Она растяжима, пластична, обеспечивает микроциркуляцию воздуха и испарение влаги. Отдельно стоит сказать о размере. Ни в коем случае нельзя покупать ботиночки «впритык». Между носком обуви и пальчиками ребёнка должно быть 1 – 1,5 см. Это правило касается как зимней, так и летней обуви. Причем обувь должна подходить не только по длине, но и по ширине. А как определить, не тесна ли маленькому обувка? Перед тем как идти в магазин, обведите ножку малыша фломастером и вырежьте «след». В магазине вы можете всунуть его в обувь и таким образом определить, не тесна ли она ребёнку по ширине.

Подошва ни в коем случае не должна быть скользкой, и на ней непременно должен присутствовать небольшой каблучок. Он участвует в формировании походки и не даёт малышу заваливаться назад. Задник ботинка должен быть цельным, без всяких вырезов и декоративных вставок, только тогда он сможет правильно фиксировать ножку малыша. Кроме того,

задник должен быть достаточно жёстким, с закруглённым верхом. Лучше всего, если по верху он обшит эластичной лентой – это спасет ножку ребенка от натираний.

Из личного опыта скажу — избегайте обуви на «молнии» (она может ущипнуть ножку малыша). Лучше всего подойдут липучки или застежки. Шнурки не лучший вариант, так как ребенок может наступить на их хвостики.

А вот какие рекомендации дает Инна Викторовна Кошель, заведующая травматологическим отделением кемеровской детской многопрофильной больницы, главный детский ортопед-травматолог Кемерова:

— Как только у ребенка появляются первые попытки ходьбы, необходимо подбирать обувь. И подбирать ее грамотно. А потому требования для первой обуви: высокий задник, негнущаяся подошва, наличие супинатора с внутренней стороны (мягкотканая подушка, при надавливании на которую происходит «дыхание»).

В нашем городе есть несколько ортопедических салонов, которые занимаются реализацией обуви удобной, с претензией на ортопедическую («Данко» и «Кладовая здоровья»). Но это не более чем рекламный ход. Потому как ортопедическая обувь – лечебная обувь, которая назначается только после консультации врача-ортопеда либо протезиста. Изготавливается она на ортопедических предприятиях (только у нас в области их три) и только для конкретной ноги. Детям, у которых нет серьезной патологии стопы, можно применять ортопедическую стельку, но и ее тоже назначить может только врач. И изготавливается ортопедическая стелька опять-таки для конкретной стопы. Стелька дешевле, чем обувь, и более функциональна, т.к. ее можно переставлять в любую обувь. НО! Не надо пользоваться ортопедическими стельками «для профилактики»!

А вообще проблемы со стопами врач начинает решать у детей в возрасте от полутора лет: именно в этот период устанавливается походка. До этого времени покупается обувь, которая соответствует ортопедическим стандартам. Если у ребенка нет проблем со стопой, я могу рекомендовать обувь российских производителей, которая соответствует этим стандартам, – «Антилопа», «Непоседа», «Котофей», «Колобок», «Совенок», «Лева». И помните: следующий прием ортопеда должен быть проведен в три года, в пять и так до 18 лет. Легкой походки вашим малышам!

Анна ТИМОЩУК.

Как можно изменить возраст в паспорте? Ведь человек иногда меняет не только адрес местожительства и имя, но и внешность, и пол. А я хочу изменить возраст, и на то есть весомые причины. Скажите, как это можно сделать?

Анна. Кемерово.

На вопрос отвечает начальник отдела паспортной и регистрационной работы УФМС России по Кемеровской области Лариса Берсенева:

– Сведения об установочных данных гражданина – фамилия, имя, отчество, дата и место рождения – вносятся в паспорт только на основании соответствующих документов: свидетельства о рождении, ранее выданного паспорта, подлежащего замене, свидетельства о перемене имени.

Так, гражданин вправе изменить свои фамилию, имя, отчество. Для этого следует обратиться в орган ЗАГС и получить свидетельство о перемене имени. Однако дата рождения в документе, получаемом при рождении (свидетельстве о рождении), указывается на основании медицинского свидетельства, которое выдается в родильном доме и в последующем не меняется. Изменения в дату рождения могут быть внесены только в случае, если допущены ошибки, и на основании соответствующих документов.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ

Газета в газете 17 июля 2010г.

Газета в газете 31 июля 2010г.